Район Бибирево уже давно не видел свежих проектов, поскольку начал застраиваться в начале 70-х и закончил в конце 80-х. К концу застройки свободной земли уже не осталось, и типичные панельки, соответствующие тому времени, всё заполонили. Но как быть, если район идеально подходит по расположению, а нужда в чём-то новом и необычном всё равно остаётся? Казалось бы — ответ есть: городской квартал Barton. Но всё ли так очевидно? Разбирается агент офиса Vysotsky Estate на Селигерской Руслан Самидинов.
Расположение
Раньше окраина района ограничивалась автомагистралью МКАД. Жители Бибирево вспоминают, что ездили по ту сторону автострады собирать грибы, кататься на лыжах и гулять на свежем воздухt. То есть на этом месте был кусочек области для всех жителей.
Городской квартал Barton построили именно на этом пустыре — между МКАДом (300 м) и лесным массивом. Казалось бы, из-за постоянного шума автомобилей и загрязнённой экологии это не лучшее место для застройки нового жилого комплекса. Но не стоит торопиться c выводами.
Из-за естественного ландшафта в виде холма и огораживающей стены деревьев МКАД практически не слышно. А близость лесного массива позволяет воздуху обновляться естественным образом.
Стоит отметить, что шум от дороги всё-таки есть и вполне ощутимый, потому что на расстоянии 15 метров от фасадов корпусов находится Липкинское шоссе. Поток машин там небольшой, но постоянный.
В квартирах жилого комплекса шума не слышно, но на самой территории проезжая часть рядом не может остаться незамеченной.
О проекте
Сам проект интересный. Несмотря на малоэтажность, использовалась технология монолитного строения, пустоты заполнялись качественными блоками теплоизоляции.
Здание имеет класс энергоэффективности А+.
Фасады отделаны облицовочным кирпичом, но многие отмечают мрачность цвета, который напоминает стены старого завода. Но по концепции проекта со временем вдоль фасадов должны будут проходить вьющиеся растения, что разбавит угрюмый вид домов.
На территории есть детские площадки.
Отмечу уровень озеленения и даже наличие собственной набережной вдоль реки «Чермянка».
Планировки
На первых этажах — квартиры с личным входом со стороны улицы, но в них можно пройти и через подъезд. Есть 1-, 2-, 3- и 4-комнатные варианты. Все они предусматривают свободную планировку.
Дома 4-этажные, но четвертые этажи отданы под 2-уровневые квартиры.
Входные группы
Входные группы более чем приличные, но нет отдельных мест для велосипедов и детских колясок. Зато есть лифт.
Удобства для жителей
На первых этажах — квартиры, поэтому коммерческой недвижимости нет. Это сказывается на инфраструктуре. Ближайший супермаркет находится в 10 минутах пешком, в соседнем районе. Другое дело, если вы на машине: даже нужды в пробках стоять нет — в 5 минутах находятся торговый центр «Весна», «Ашан», «Леруа Мерлен» и «Декатлон».
Из учебных учреждений — школы либо в Бибирево, либо частные школы в посёлке «Нагорное».
Застройщик подумал об охраняемом паркинге.
Но около домов проблем с местами нет, так что спрос на него достаточно низкий. Даже если на одну семью приходится два автомобиля, места хватит всем.
Отзывы жителей
Многие отмечали, что при приёмке объектов застройщик исправлял большинство претензий. К примеру, у одного из жителей обнаружилась окалина на стёклах от сварочных работ. В течение месяца это было исправлено, и только потом житель подписал акт о приёмке.
Другой житель вызвал инженера, который делал проверку по всем показателям. Специалист отметил, что никаких отклонений от ГОСТов выявлено не было.
Мнение агента
Если вы устали от старых панельных домов, но вполне удовлетворены локацией, то остаётся только два варианта: либо переезжать в ближайший посёлок и покупать частный дом со всеми вытекающими последствиями, либо рассматривать альтернативу в виде ЖК Barton. Этот комплекс — хороший вариант для тех, кто хочет жить в городе, но и суеты не приемлет.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравился обзор — ставьте лайк.