Жилой комплекс «Аннинский» — это три панельных дома в Южном Чертаново совсем рядом с Варшавским шоссе, Битцевским лесом, Аннинским лесопарком и станцией метро «Аннино». Агент центрального офиса Vysotsky Estate пообщался с жителями и узнал, как таксисты могут портить жизнь автомобилистам, в каком корпусе течёт крыша и почему не все родители хотят отпускать детей в школу самостоятельно.
Локация и территория комплекса
ЖК «Аннинский» находится в минуте езды от Варшавского шоссе, в пяти минутах от МКАД. Если машины нет, до метро «Аннино» вы дойдёте всего за 3 минуты.
Облик у комплекса скромный. На территории есть отдельный подземный паркинг. Вдоль домов машину тоже можно оставить, главное — чтобы хватило места.
Во дворе находится дошкольное отделение «Звёздочка» школы № 504.
Есть три детские площадки и одна спортивная.
Если перейдёте дорогу — сразу попадёте в Битцевский лес. Там можно погулять с семьёй, выгулять собаку, устроить пикник, а зимой ходить на лыжах. Неоспоримый плюс — отличный вид из окна.
На первых этажах работают:
📌точки самовывоза Ozon, Wildberries и СДЭК,
📌салоны красоты,
📌стоматологические и медицинские центры,
📌детские и образовательные центры.
Самое главное — тут же находится своя коммунальная служба «ПИК-Комфорт», которая следит за территорией всего ЖК.
В паре минут от комплекса расположен торговый центр «Галерея Атлантис». В ТЦ есть отделения «Альфа-банка» и «Сбербанка», салон красоты, «Перекрёсток», аптека, кинотеатр и разные магазины.
О проекте
ЖК «Аннинский» — проект группы компаний «ПИК».
Планировки в комплексе увеличены. Здесь не встретишь кухню меньше 10,5 метров. Некоторым владельцам повезло получить квартиру с двумя лоджиями.
В первом корпусе квартиру можно было получить сразу с отделкой, во втором и третьем корпусах — без.
В каждой квартире есть собственный терморегулятор, позволяющий контролировать уровень тепла в помещениях. Высота потолков — 2,8 метра.
В подъездах предусмотрено место для хранения колясок. Есть мусоропровод.
Большую часть квартир выдавали семьям военнослужащих.
ЖКХ
Жильцы управляющей компанией довольны: она быстро реагирует на заявки, следит за территорией, вовремя её облагораживает.
Интересное наблюдение: в ежемесячный счёт квартплаты уже включена услуга консьержа. Так что во время его отпуска или отсутствия платить всё равно придётся.
Минусы
❌ В первом корпусе тем, у кого окна выходят на Варшавское шоссе, мешает шум от трафика.
❌ Во втором корпусе есть проблемы с коммуникациями: либо течёт зона санузла, либо труба, а это может привести к затоплению квартир ниже.
❌ В третьем корпусе жители последнего и предпоследнего этажей столкнулись с протечкой крыши во время сильных дождей, вся вода стекает в зоне лоджии. Да, управляющая компания реагирует на эти заявки, но проблемы до сих пор не решены.
❌ Жителям не хватает шлагбаума. На территорию ЖК постоянно заезжают таксисты и даже машины из соседних регионов, чтобы занять парковочные места.
❌ Выезд на дублёр Варшавского шоссе тоже ограничен машинами такси, там они останавливаются на отдых, чем затрудняют передвижение. Возле ЖК есть зона остановок для автобусов дальнего следования. Там водители автобусов зазывают к себе пассажиров и скапливается много людей.
❌ Дорога в ближайшую школу №629 проходит через парковую зону Битцевского леса, которая не благоустроена. Рядом есть ещё школа №504, но нужно воспользоваться переходами через шоссе. Не все родители готовы отпускать ребёнка одного.
❌ Поликлиники — не в шаговой доступности. Нужно ехать одну станцию на метро до Улицы Академика Янгеля или снова идти по переходам на другую сторону Варшавского шоссе, а дальше продолжить путь пешком.
❌ Жители отмечают, что здесь нет спортивных секций для детей, и снова нужно сопровождать ребёнка или надеяться на его самостоятельность.
❌ Не хватает кафе в пешей доступности, нужно куда-то выезжать.
❌ До сих пор обсуждается вопрос облагораживания близлежащей территории Битцевского леса. Кто-то очень этого ждёт, а другие, наоборот, против. Работы так и не начинались.
Плюсы
✅ На входе каждого подъезда сидит консьерж, это плюс к безопасности.
✅ Битцевский лесопарк в пешей доступности.
✅ ЖК расположен близко к станции метро, удачная транспортная доступность.
✅ Во дворе много детских площадок.
✅ Всем нравятся увеличенные площади квартир.
Подпишитесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравился обзор — ставьте лайк.
