150 подписчиков

Часть 4. Посуточная субаренда - вариант заработать без вложений.

9 августа 20229 авг 2022

1 мин

Часть 4. Посуточная субаренда - вариант заработать без вложений. Продолжаю знакомить вас со стратегиями заработка на недвижимости. Это уже 4 часть. Первые три части можно найти выше на канале. И сегодня вариант, который не требует практически никаких затрат на это. Вы ищите квартиру, как правило однокомнатную и берете в аренду на длительный срок, но с возможностью сдавать ее в субаренду. И тут есть определенные нюансы: 1) Квартира должна быть или в шаговой доступности от метро или рядом с аэропортами и ж/д вокзалами. Хотя и не обязательно. 2) Квартиру лучше брать в слегка убитом варианте. В таком случае легче договориться с владельцем на дисконт в цене. Хорошо бы еще договориться, что вы сделаете косметический ремонт и обновите мебель в счет аренды. Ну и вишенка на торте небольшие арендные каникулы на время ремонта. Речь идет не про капитальный ремонт, а именно косметический. 3) В договоре обязательно прописать, что владелец квартиры не против, что вы будете сдавать ее в субаренду.

Продолжаю знакомить вас со стратегиями заработка на недвижимости. Это уже 4 часть. Первые три части можно найти выше на канале.

И сегодня вариант, который не требует практически никаких затрат на это.

Вы ищите квартиру, как правило однокомнатную и берете в аренду на длительный срок, но с возможностью сдавать ее в субаренду. И тут есть определенные нюансы:

1) Квартира должна быть или в шаговой доступности от метро или рядом с аэропортами и ж/д вокзалами. Хотя и не обязательно.

2) Квартиру лучше брать в слегка убитом варианте. В таком случае легче договориться с владельцем на дисконт в цене. Хорошо бы еще договориться, что вы сделаете косметический ремонт и обновите мебель в счет аренды. Ну и вишенка на торте небольшие арендные каникулы на время ремонта. Речь идет не про капитальный ремонт, а именно косметический.

3) В договоре обязательно прописать, что владелец квартиры не против, что вы будете сдавать ее в субаренду.

4) Сдавать квартиру посуточно - этим конечно нужно заниматься. Тут просто на пассиве не получится. Нужны частые уборки, смена белья, решение каких то бытовых вопросов. Встреча гостей, заселение и выселение. Для этого нужен отдельный человек. Для одной квартиры это не экономично, поэтому лучше иметь 3-4 таких квартиры. Или работать с агентством.

Бытует мнение, что квартиры посуточно - это быстрое "убийство" квартиры и постоянные головняки. Это не совсем так. Обычно квартира, которая снимается посуточно нужна только "переночевать", а частые уборки наоборот сохраняют квартиру. А страховка квартиры решает все другие вопросы бытовые вопросы.

Какая доходность такого мероприятия? В среднем квартиры посуточно дороже на 30-50%. Не забудьте заложить уборки и расходы на стирку.

Преимущество такого варианта заработка - это то что тут вложения только 1 месяц аренды и затраты на косметический ремонт. И постепенное масштабирование по мере сил и желания.

А всякие фишки типа Welcom Pack придадут дополнительный шарм вашему объекту, ну это уже детали и маркетинг)

🤍

Аренда недвижимости

6360 интересуются