При подготовке недвижимости к продаже мы всегда проверяем наличие задолженности по коммунальным услугам.
Часто здесь тоже бывают сюрпризы, даже для самих клиентов и в том числе такой, как наличие судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным услугам. Приходится приостанавливать сделку и разбираться с долгами, т.к. покупателям проблемы не нужны.
Откуда берутся судебные приказы и что это вообще такое?
Судебные приказы это форма упрощённого судебного производства, когда по мелким делам, где сумма незначительная, дело рассматривается в упрощённом порядке.
Если рассматривать дело в обычном порядке то, каждое дело требует, как правило, несколько заседаний.
Можете представить себе расходы, которые возникают у государства по рассмотрению таких дел, когда надо взыскать какие-то 5-10-20 тысяч рублей. Можете прикинуть, сколько стоит работа судьи и всех других специалистов суда за это время.
Одна их зарплата эту сумму перекрывает намного, поэтому государство пошло по пути облегчения рассмотрению таких дел, чтобы решение могло быть вынесено сразу и судебный приказ такую возможность даёт.
Если есть документальное подтверждение долга, соответствующее лицо может обратиться в суд и попросить выдать судебный приказ, приложив соответствующие доказательства. Судья без вызова сторон быстро рассматривает дело и выносит такой судебный приказ с направлением его сторонам.
Это не значит, что вы уже должны и ничего нельзя сделать, но вам следует отслеживать ваши коммуникации - почтовые, через госуслуги или через электронную почту.
Вам будет направлена копия судебного приказа и если вы с ним не согласны, вы можете немедленно заявить возражения.
Возражения должны быть заявлены в установленный срок, их содержание не имеет значение, главное, что вы не согласны с тем, чтобы взыскивать долг судебным приказом. Получив возражения, судья отменить судебный приказ немедленно.
Часто люди относятся легкомысленно к долгам, у них есть свои какие-то расчёты. Они не довольны работой УК и качеством коммунальных услуг, предъявляют там какие-то требования и ждут, что к ним придут, особо выполнять их какие-то указания и только потом они якобы заплатят деньги за тот или соответствующий период.
Управляющая компания поступает проще, просто отсылает документы за получение судебного приказа, а потом получает приказ и относит его к приставам. Если вы провороните момент поступления почты, то последствия могут быть достаточно серьёзными и долг будет взыскан.
А приставы сейчас работают достаточно быстро, они могут обратить взыскание прямо непосредственно на банковскую карту должника и полномочия для этого у них имеются.
Всё это существенно затрудняет продажу недвижимости, когда начинаешь её готовить к продаже, тут всплывают такие подробности и надо что-то с этим делать.
Поэтому мы всегда рекомендуем следить за квитанциями коммунальных услуг. Если там появляются непонятные цифры, разбирайтесь сразу, не надо тянуть вопрос. Делайте какие-то обращения в УК и т д, чтобы не попасть в ситуацию, когда на момент продажи окажется наличие долга и каких-то долговых требований со стороны приставов или других лиц.
Это может отпугнуть потенциальных покупателей, никто не хочет разбираться с чужими делами.
Кстати обратите внимание, что даже если после вы заявите возражение и судебный приказ будет отменён, это не значит, что вопрос решился. Коммунальщики не лишены возможности произвести взыскание обычным путём. Они могут точно также обратится в суд и уже в обычном порядке, с вызовом сторон в суд произвести взыскание.
Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу. Спасибо за прочтение статьи, если понравилась, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
