Поговорим о том, какие риски могут быть, если покупать недвижимость без агента.
Редкие операции с недвижимостью обходятся без помощи сотрудников агентства. Помощь специалистов неоценима на самой первой стадии – проверке документов. Конечно, вы можете проверить их самостоятельно, но есть риск, что по неосторожности упустите что-то важное.
Приведём примеры документов, которые нужно проверять с особой тщательностью.
Правоустанавливающие документы, на основании которых квартира принадлежит продавцу. Например, договор о передаче квартиры в собственность, договор купли-продажи, договор долевого участия.
Регистрация права собственности. У этой процедуры множество нюансов, связанных с постоянными изменениями в законодательстве и разночтением документов.
Доверенность. Убедитесь, что на момент сделки доверенность действует.
Коммунальные платежи и капремонт. Задолженности быть не должно. По закону долг по коммунальным платежам взыскивают с того, кому принадлежала квартира на момент образования долга. Она не переходит к новому собственнику. А задолженность по капремонту переходит.
Технический план и экспликацию стоит смотреть, если умеете «читать» чертежи и сможете разобраться, где на схеме стены, где окна, двери и выход на лестницу. Если нет — обратитесь за помощью к специалисту.
До сих пор бывают случаи, когда покупатели подписывают какие-то «не очень важные» документы, не читая их. Этого делать ни в коем случае нельзя. При совершении сделки купли-продажи каждый документ имеет свою значимость.
Обратившись к специалистам АН «Вквартире», вы обезопасите себя от юридически неправильно оформленной сделки.