У людей, которые по разным причинам переехали в другую страну, но оставили в Беларуси недвижимости, есть несколько вариантов, как с ней можно поступить. Если продажу вы не планируете, а содержать квартиру в Минске из другой страны сложно, то существует вариант сдачи в аренду.
В статье расскажем, как сдать квартиру в Минске, если вы находитесь в другой стране и не планируете приезжать.
Напомним, с мая 2022 года список граждан, которые будут возмещать расходы по коммунальным платежам по экономически обоснованным тарифам, дополнен еще и теми, кто уехал из страны более чем на 30 дней. От налога освобождаются граждане, которые сдают квартиру в аренду по договору с уплатой налога. Граждане, которые сдают квартиры в аренду, не считаются незанятыми в экономике.
Оформите доверенность
Найдите человека, которому вы доверяете, чтобы оформить доверенность и дать полномочия управлять вашей недвижимостью во время вашего отсутствия. Подписанный и отправленный почтой договор не подойдет.
Кроме того, для сдачи квартиры в аренду нужно общаться с потенциальными арендаторами, проводить просмотры и решать другие бытовые вопросы, если они возникнут. Доверенность – легальный способ действовать в интересах отсутствующего собственника.
Желательно оформить документ еще до отъезда. Присутствие доверенного лица не обязательно, нужны только его паспортные данные. Все о доверенностях мы рассказывали в отдельной статье. Для сдачи квартиры в аренду вполне подойдет целевая доверенность.
Не надейтесь на нотариуса, как правило, он выдает стандартный шаблон. Лучше всего сами пропишите конкретные полномочия, на которые вы даете свое согласие. Вы можете попросить у нотариуса помощи в оформлении конкретных формулировок.
Если вы уже находитесь за границей, то доверенность можно сделать и там. Для этого нужно обратиться в консульство Республики Беларусь или к местному нотариусу. Доверенность может быть на русском языке или любом другом. В таком случае потребуется нотариально заверенный перевод. Кроме того, документы должны быть легализованы для Беларуси. Подробнее о процедуре легализации можно прочитать в нашей статье.
Займитесь поиском жильцов
Этот процесс можно организовать по-разному.
- Вы можете самостоятельно искать будущего арендатора среди знакомых или на площадках в интернете. Общаться с ними по видеосвязи и обсуждать все вопросы напрямую. Показы, оформление всех необходимых документов и прочие вопросы может решать доверенное лицо.
- Доверенное лицо будет самостоятельно искать жильцов и принимать все решения. В данном случае между вами должно быть абсолютное доверие.
- Сдачу жилья в аренду вы можете поручить агентству недвижимости. В таком случае доверенное лицо должно подписать договор на услуги агентства. Можно присутствовать на показах и обязательно присутствовать на подписании договора с арендатором.
Обсудите все вопросы, в том числе финансовые
Обсудите между собой и арендаторами, как действовать в экстренных ситуациях? Кому звонить в случае поломок чего-либо? Кому перечислять деньги за проживание?
На вопросе о деньгах стоит остановиться подробнее.
Обсудите со своим доверенным лицом, как распоряжаться полученными деньгами. Их необходимо отправлять вам каким-либо из способов, зачислять на определенный счет, оплачивать какие-то ваши счета в Беларуси и т.д. Обсудите, как и когда вы будете это контролировать.
Также вы можете отправить арендаторам свои данные, чтобы они переводили вам деньги напрямую. Оплата должна быть исключительно в белорусских рублях, чтобы не нарушать закон.
Напомним, что в конце июля был принят закон, который запрещает определять размер арендной платы в валюте. Он вступит в силу через 2 месяца.
Заплатите налоги
Договор аренды заключается в расчетно-справочном центре, к которому принадлежит ваш дом. Копия зарегистрированного договора РСЦ направляет в Налоговую инспекцию.
В Минске налог оплачивается из расчета 36,6 рублей со сдачи в аренду одной комнаты.
Уплачивает налог доверенное лицо, если на него оформлена доверенность. Для этого нужно посетить налоговую инспекцию по месту жительства и зарегистрироваться как плательщик налога. Оплачивать налог можно ежемесячно или ежегодно.
Если вы все же не планируете возвращаться в Беларусь или в скором времени планируете продажу своей недвижимости, то мы расскажем, как это можно сделать удаленно.