⚡️Итоги первой недели августа на Московском рынке недвижимости.
1. Количество объектовых звонков медленно растет: к прошлой неделе добавили 3%. При этом количество показов объектов ощутимо возросло. Значит, в скором времени получим увеличение предоплат .
2. На этой неделе количество авансов за квартиры осталось на среднем уровне последних двух недель.
3. При этом консультации по ипотеке выросли на 30%. Если тенденция продолжится, прогнозируем общее количество обращений по ипотеке за август выше, чем за июль на 30%.
4. Вот уже второй месяц работа с ценой объекта приносит результаты. Сокращаем срок экспозиции по вновь выставленным объектам. Это, кстати, на заметку продавцам непроданных объектов. Многие из них медленно двигаются в цене в ожидании, что более дешевые конкуренты в районе сейчас уйдут и покупатель доберется до других объектов. Практика показывает, что вновь выставленные объекты в последние 1.5 месяца продаются быстрее, чем те, что стоят на рынке с марта-апреля. Это значит, что вновь выходящий на рынок продавец быстрее ориентируется в ценообразовании (не без помощи профессиональных участников рынка) .
5. Постоянно считаем процент дисконта, который проходит объект в последние тридцать дней перед авансированием. По итогам июня – 5%. Июль посчитаем через неделю. Это про что? Про то, что многие продавцы и их представители в поисках коридора цены снижают объекты на 50 – 100 тыс. рублей и ждут, что это принесет плоды. Коллеги, средний размер торга 5%, здесь 50 тыс. не поможет, а скорее, даже навредит.
Есть еще много процессов и новостей на законодательном уровне. Об этом напишу отдельно.