Случаи, когда родственники дарят друг другу квартиры нередки. Молодым могут подарить квартиру на свадьбу или позже при рождении детей и т.п. случаи. Спору нет, это очень приятные случаи. Но вы можете наткнуться на то, что в этой квартире прописан или даже проживает то или иное лицо, какие-то родственники, а может и посторонние лица. Что с ними делать, как их выписать?
Здесь есть два пути. Первый - добровольный, второй – судебный. Если человек согласен, то нет никакого резона тянуть, выписывайте этого человека сразу, пусть он подает соответствующее заявление, всё это не занимает много времени.
Хуже, когда человек не согласен выписываться и противодействует этому. Здесь нужно смотреть на определенные моменты, которые надо оговаривать при принятии дара. Самое распространенное, что может быть – продают квартиру с обременением, например, с правом пожизненного проживания того или иного лица, даже может быть самого дарителя.
Надо внимательно изучать условия договора, если там такие условия есть, незамедлительно проконсультироваться с юристом насколько это всё серьезно и усложняет ваше дело. Если договор составлен правильно и обременение наложено правомерно, выписать такого человека вы не сможете никогда до самой его смерти, если только он не выпишется сам.
Следующий момент – это утрата права на жильё. Факт проживания в жилье имеет очень большое значение. Если кто-то просто прописан в этом жилом помещении, но реально не живет, а живет в другом месте, то тем самым он показывает, что он утратил интерес к проживанию в данном жилом помещении и имеет возможность проживать в другом месте.
При определенных условиях это может являться основанием для его выселения. Существует специальная судебная процедура с предъявлением соответствующего судебного иска, которым это лицо можно выписать. Там очень много условий и без опытного юриста такое дело сделать вы не сможете.
В общем виде должно пройти достаточно значительное время, самое распространенным сроком считается год, т.е. если в течение года человек реально не живет в квартире, значит у него есть другое жильё. Непроживание этого лица не должно быть связано с вашими личными действиями, т.е. вы не должны ему препятствовать: не закрывать дверь, не создавать невозможных условий для проживания. Вы должны быть чисты в этом отношении, если это всё так и будет, то велика вероятность, что вы такое лицо выпишите.
Обратите внимание на факт проживания и уплаты коммунальных услуг. Если такое лицо, даже и постороннее, реально проживает в вашей квартире и оплачивает коммунальные услуги, пользуется жильём, то выписать его вы не сможете. Если он заселился туда законным образом и продолжает пользоваться помещением, пусть это даже его бывшая собственность, которую он вам подарил, то он пользовался на момент дарения и продолжает пользоваться дальше, выписать его будет невозможно.
Еще один важный момент — это отсутствие долевой собственности в этой квартире. Если в квартире имеются долевые собственники, т.е. иные, даже мелкие собственники, то при проживании в такой квартире выписать его тоже невозможно, хотя можно осуществить принудительный выкуп доли, если доля незначительная. Там своя особая процедура и на нашем канале вы можете её найти.
Вот рекомендации на эту тему и те вопросы, на которые надо будет обратить внимание в подобном случае.
Принудительный выкуп доли. Как это возможно?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)