Ситуация с покупками долей неоднократно разбиралась на нашем канале. Рассмотрим сегодня такой частный вопрос. Вы владеете определенной долей в недвижимости, собираетесь ее продать, для чего делаете уведомление другому собственнику другой доли в этой квартире о его возможности воспользоваться преимущественным правом на покупку.
Бывает так, что другой собственник желает воспользоваться таким правом и дает свое согласие, однако потом его фактически не реализует. Что в таких случаях делать?
Здесь надо отметить, что закон не дает прямого ответа на этот вопрос. В законе указан только срок, в течение которого другой дольщик может заявить о возможности воспользоваться своим правом преимущественной покупки. Этот срок один месяц со дня получения уведомления. Однако, особенность сделок с недвижимостью заключается в том, что там недостаточно заявить своё желание выкупить долю, а надо еще совершить фактические действия по совершению сделки с недвижимостью и реальной её покупки.
Сделка с недвижимостью — это целый процесс, о котором написано на нашем канале. Необходимо чтобы с вашей стороны были все нужные документы, вы их должны подготовить, собрать необходимые справки, быть готовым к совершению сделки в любой момент.
Сама сделка может совершаться разными путями, но главное условие, что вы к этой сделке готовы и не заключение сделки не обусловлено вашими виновными действиями, т.е. вы не уклоняетесь от контактов, отвечаете на все запросы, у вас всё в порядке и вы реально можете совершить сделку в любой момент.
Гражданское законодательство опирается на то, что действия, если не установлен точный срок их исполнения, должны выполняться в разумный срок. Разумные сроки применительно к такой сделке несколько дней, неделя, может быть две недели, если нет никаких сложностей с документами, не требуется изготовление проектов и всё оформлено правильно.
Если в течение одной-двух недель у вас так ничего не получилось, то вы можете свободно продавать долю в квартире третьим лицам по цене, не ниже, указанной в уведомлении.
Не следует ожидать, но вам надо будет фиксировать все ваши переговоры, поскольку человек заявил своё преимущественное право и вы должны будете в случае споров доказать, что это именно он не воспользовался этим правом, а с вашей стороны для этого никаких препятствий не было.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)