Во втором квартале 2022 года объем спроса в сегменте новостроек бизнес-класса в Москве составил 161 тыс. кв. м, что на 57% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 67% меньше, чем год назад, подсчитали аналитики Nikoliers.
Они отмечают, что это исторический минимум за последние 5 лет. Еще более низкий уровень спроса в данном сегменте был зафиксирован только во II квартале 2017 года, когда было зарегистрировано сделок на 143 тыс. кв. м.
Объем предложения столичных новостроек бизнес-класса во II квартале 2022 года составил 1,07 млн кв. м, что на 39% больше, чем в I квартале 2022 года, и на 29% выше объема II квартала 2021 года. В бизнес-классе зафиксировано наибольшее увеличение объема предложения за квартал по сравнению с другими сегментами, за счет увеличения нового предложения, а также за счет снижения объема зарегистрированных сделок в 2,3 раза.
Объем предложения, впервые выведенный на рынок, увеличился и составил 149 тыс. кв. м, что почти в три раза выше, чем в предыдущем квартале, но все еще на 17% меньше показателя за аналогичный период прошлого года.
На апартаменты приходится 12% от общего объема предложения в бизнес-классе. Наибольшая доля апартаментов представлена в формате студий - 32%, за квартал их доля снизилась на 5 п. п. В формате квартир наибольший объем экспозиции представлен однокомнатными лотами - 36%, за квартал их доля не изменилась. Распределение долей квартир в структуре по площади за квартал практически не изменилось.
«В сегменте новостроек бизнес-класса в Москве зафиксирован наибольший рост объема предложения за квартал. Хотя это и произошло за счет резкого снижения спроса со стороны клиентов, а также выхода большого количества новых проектов за квартал, мы прогнозируем дальнейшее восполнение дефицита предложения, формировавшегося последние несколько лет», - отметил региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев.
Средневзвешенная цена новостроек бизнес-класса в Москве во II квартале 2022 года составила 441 тыс. рублей за кв. м, что на 5% больше показателя I квартала 2022 года и на 25% больше, чем год назад.
Если же рассматривать первичный рынок жилой недвижимости Москвы в целом, то о годовой динамике цен на квартиры и текущей средней стоимости «квадрата» можно судить по данным Restate.ru.
Так, с августа прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Москвы выросла на 46,15 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 328,16 тыс. рублей. Разброс цен за объект находится в интервале между 6,35 млн и 52,9 млн рублей.
