Владельцы многих квартир, сами того не зная, переплачивают за своё жильё.
Площадь квартиры принимается во внимание при расчёте коммунальных платежей:
- по взносам на капитальный ремонт дома;
- за вывоз мусора, при условии, что в регионе выбран соответствующий вариант расчёта;
- содержание и текущий ремонт общедомового имущества;
- оплаты за отопление.
То есть, чем больше учётная площадь жилья, тем больше насчитают размер коммунальных платежей.
Данные площади жилого помещения также учитываются при определении субсидий и льгот, доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома (значение доли пропорционально суммарному значению общих квадратных метров), расчёта размера ежегодно уплачиваемого имущественного налога и др.
Жилая площадь – суммарное значение квадратуры всех комнат, пригодных для проживания. При необходимости она может быть увеличена за счёт перепланировки или реконструкции квартиры.
Какую площадь квартиры должны учитывать при расчёте ЖКУ?
Балкон и лоджия не входят в жилую площадь квартиры, а значит они не должны учитываться при расчёте коммунальных платежей.
В законе говорится:
1) При расчёте размера платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения (Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённые постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354).
2) С 1 мая 2005 года произошли изменения в правилах учёта площади жилых помещений и с тех пор площадь лоджий и балконов не добавляется к площади квартиры.
Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что общая площадь жилого помещения не включает в себя балконы, лоджии, веранды и террасы.
Таким образом, площадь большинства квартир уменьшилась и в Выписке из ЕГРН вы увидите значительно меньшую площадь. И в этом случае может оказаться, что платежи за квартиру начисляются с учётом площади и балкона.
Разница в квадратных метрах в новостройках
Реальная площадь квартиры в новостройке может отличаться от той, что указано в документах.
Такая разница может выясниться при проведении собственником жилья ремонтных работ. В других случаях маловероятно, что при подписании акта-приёмки квартиры покупатель будет проверять заявленные застройщиком квадратные метры. В этом случае собственнику квартиры надо будет вносить изменения в документы на квартиру (кадастр, Росреестр) и после этого обращаться в управляющую организацию за перерасчётом коммунальных платежей.
За какой период вернут переплату?
Деньги, переплаченные за то время, что применялась завышенная площадь квартиры, возвращают. Делается это только по письменным обращениям собственников жилья и с Выпиской из ЕГРН, в которой указана меньшая площадь квартиры.
Если завышенные платежи ошибочно выставлялись жилищной организацией по её вине, то возврат денег должны сделать не более чем за 3 последних месяца (к примеру, собственник предоставил документы, а их не приняли во внимание).
Если в квартире делался переобмер жилого помещения, то на расчёт ЖКУ с учётом новых замеров сделают только со следующего месяца с момента предоставления документов об измерении размера жилплощади.
К таким выводам пришёл Верховный Суд РФ (решение от 18.04.2022 № АКПИ22-157), - рассматривалось заявление гражданина о признании недействующим Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утв. Госкомитетом ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 г. №С-2784.
