Что представляют собой кладовые или келлеры в современных новостройках? Чаще всего это помещения средней площадью около 5 кв. м, с входной дверью (цельной или сетчатой) и освещением. Располагаются такие помещения чаще всего в цокольном этаже или в паркинге в тех частях, которые не подходят под размещение парковочных мест.
Сейчас кладовые предлагаются в 20% реализуемых жилых комплексов Москвы, это помещения от 1,5 кв. м до 21,6 кв. м стоимостью от 90,1 тыс. руб. до 5,3 млн. руб., средняя цена на келлеры в Москве составляет 587,5 тыс. руб.
Всего на московском рынке предлагается 12,8 тыс. келлеров, из них 46,5% - в новостройках бизнес-класса, 51,4% - в проектах комфорт класса и 2,1% приходится на премиум сегмент.
· В новостройках премиум сегмента предлагаются кладовые площадью 2,9 – 14,9 кв. м стоимостью 419,9 тыс. руб. – 5,1 млн. руб., средняя цена составляет 716,7 тыс. руб.
· В новостройках бизнес класса предлагаются кладовые площадью 1,5 – 21,6 кв. м стоимостью 126 тыс. руб. – 5,3 млн. руб., средняя цена составляет 754,6 тыс. руб.
· В новостройках комфорткласса предлагаются кладовые площадью 1,3 – 17,0 кв. м стоимостью 90,1 тыс. руб. – 2,94 млн. руб., средняя цена составляет 430,8 тыс. руб.
Лидером по объему предложения кладовых помещений являются новостройки Новомосковского округа, на них приходится 26,6% всего объема келлеров в Москве. Средняя площадь кладовых в Новой Москве не отличается от тех, что предлагаются в старых границах, она составляет 4,4 кв. м, а вот средняя стоимость ниже почти в 2 раза и составляет 345,8 тыс. руб.
Что касается спроса, то крупные и совсем компактные кладовки покупают нечасто, основной спрос сконцентрирован на кладовых помещениях площадью 4,5 кв. м, в бизнес-классе этот показатель ближе к 5 кв. м, в комфортклассе – порядка 4,3 кв. м. Средняя стоимость наиболее востребованных кладовок составляет порядка 650-700 тыс. руб. в старых границах Москвы и 400-450 тыс. руб. в Новой Москве.
По мере снижения средней площади квартир, смещения предложения в сторону функциональных планировочных решений, и непрерывного роста цен, все большей популярностью на Московском рынке пользуются кладовые помещения. Покупатели осознали преимущества покупки кладовок – квартира свободна от громоздких предметов и сезонных вещей, при этом, стоимость кладовых в пересчете на кв. м в три раза ниже стоимости квартир.