За II квартал 2022 года индекс PCM TOP-100 (средняя стоимость аренды квартиры в Москве из первой сотни самых высокобюджетных) увеличился на 10%, до $22 210. Он повысился впервые с марта прошлого года. Рост объясняется в основном снижением курса доллара: если по итогам первого квартала 2022 года курс доллара достигал 86,3 руб., то в конце июня этого года курс был уже на уровне 51,2 руб., то есть примерно на 40% ниже, сообщает компания Savills.
В связи с тем, что преобладающая доля лотов из рейтинга экспонируется в рублях, безусловно, большое влияние на значение индекса оказало изменение курса валют. Кроме, того, рост индекса объясняется появлением значительной части дорогостоящих объектов. За последние полгода первая сотня самых дорогих квартир на рынке высокобюджетной аренды Москвы обновилась более чем на четверть (на 28%). Выбывшие из рейтинга квартиры были сняты с реализации либо сданы в аренду, а их места были заняты другими дорогостоящими предложениями.
Все квартиры из ТОР-100 находятся в жилых домах и комплексах в престижных районах Москвы. Наибольший объем квартир из рейтинга традиционно приходится на локацию Арбат-Кропоткинская (более трети объектов – 42%). Кроме того, значительное число дорогих лотов предлагается в Тверском и Краснопресненском районах – по 12% и 10% объектов соответственно. Аналитики отмечают тенденцию уменьшения премиальных предложений по итогам первого полугодия 2022 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года в районе Тверская-Кремль: за последний год доля присутствия этого района снизилась на 11 п.п. с 23% до 12%.
Наблюдается снижение доли в предложении вариантов до 200 кв. м – за последний год на 6% уменьшилась доля квартир такой площадью. Средняя площадь предлагаемого лота из рассматриваемого рейтинга по итогам первого полугодия составила 320 кв. м. Таким образом, в целом структура по площадям осталась прежней без резких колебаний.
Если анализировать изменение ценовой структуры TOP-100 самых дорогих квартир в аренду в целом за последний год, то можно отметить следующую картину: увеличение количества лотов на 16% в диапазоне от $15 до $20 тыс. в месяц (с 17% до 33%) и наоборот уменьшение числа менее дорогих объектов по ставкам до $15 тыс. за объект в месяц на 11%. Что касается самых дорогих квартир в рамках РСМ ТОР-100 (от $45 тыс.), то их доля от общего объема за последний год почти не изменилась – это единичные варианты на рынке.