Жилой комплекс «Светлый мир “В стремлении к свету”» в районе Лианозово — один их тех комплексов, который появится на месте бывшей промзоны Бескудниково. Оценить ситуацию и выяснить причины высокого спроса на объект (I очередь распродана ещё в 2021 году) отправилась специалист северо-восточного офиса Vysotsky Estate Оксана Осоченко.
О проекте
На сегодня у Seven Suns Development в процессе строительства 4 московских проекта:
🏗 «Светлый мир “В стремлении к свету”»;
🏗 «Светлый мир “Сказочный лес”»;
🏗 «Светлый мир “Станция Л”»;
🏗 «Светлый мир “Биополис”».
Завершённых проектов нет, так что сравнить обозреваемый комплекс пока не с чем. Можем только посмотреть на рендер.
Этот комплекс будет состоять из 7 домов комфорт-класса, 2 детских садов (на 100 и 175 мест) и многоуровневого паркинга на 1125 машино-мест.
Концепция комплекса — благоустроенные дворы без машин, оборудованные спортивными и детскими площадками, безбарьерная среда, магазины, фитнес-центры и кафе на первых этажах.
Строительство ведется в две очереди.
Ключи от I очереди (а это три корпуса) счастливые дольщики должны получить к концу декабря 2022 года.
И вот первый минус — отделка в подарок от застройщика. Но в ДДУ указано обязательство передать объект без отделки. Так что дольщики опасаются увидеть невысокого качества отделку при приёмке квартир.
В каждой квартире — небольшой балкон. Опять же с оговоркой — системы кондиционирования на фасады вешать нельзя.
Специальных корзин застройщик не предусмотрел, увы. Блоки кондиционеров придётся устанавливать на балконах.
Первая очередь полностью распродана.
Во II очереди заявлено 4 корпуса, 1 детский сад и многоуровневый паркинг на 1125 машино-мест. Количество — 1255. Получается, коэффициент обеспеченности машино-местами первой и второй очереди проекта – 0,45.
С учетом концепции «двор без машин» этого количества явно недостаточно.
Первые этажи в корпусах отданы под коммерческие помещения, а значит, магазины, аптеки и прочая инфраструктура будет практически во дворе дома.
Планировки
В первой очереди построят 1248 квартир. Отмечу высокую долю студий и 1-комнатных квартир. Это будет густо населённый жилой комплекс.
Судя по плану 2 этажа 9 корпуса, все планировки классические. По моему мнению, это минус, поскольку это уже устаревший формат, особенно для 1-комнатных квартир. На рынке пользуются спросом квартиры евро-формата – кухня-гостиная с хорошей площадью и 1 или 2 небольших спальных комнаты.
Готовность
Обещанный срок сдачи II очереди — I квартал 2024 года, что маловероятно. На фотографиях стройки на сайте застройщика, сделанных в июле 2022, видно, что на участке движения нет.
Готовность I очереди на это же время выглядит так:
К какому сроку проект будет реализован и приобретёт законченный вид, сказать затруднительно. Одолевают сомнения на предмет готовности I очереди к сроку. Вселяет оптимизм то, что стройка движется, работы идут. Дольщики готовы ждать.
Локация
Возводится комплекс на территории промышленной зоны Бескудниково. Земельный участок комплекса ограничен улицей Илимской с одной стороны, с другой — железная дорога (полоса отвода путей Савеловского направления Московской железной дороги).
Промышленная зона Бескудниково вошла в перечень объектов, в границах которых предусматривается комплексное и устойчивое развитие территории.
В планах градостроителей превратить промзону в комфортный жилой район, построить объекты социальной инфраструктуры, обустроить зелёные зоны для отдыха.
Грядёт реконструкция транспортной сети, в том числе улицы Илимской, на которой непосредственно и расположен комплекс. Из 2- она должна стать 4-полосной, что, несомненно, улучшит транспортную доступность комплекса и района в целом, но плохо повлияет на экологическую обстановку, поскольку улица Илимская проходит вплотную к корпусам.
Транспортная доступность
До станции метро «Алтуфьево» пешком идти 18-20 минут в зависимости от местоположения корпуса.
Застройщик указал на своём сайте 10 минут, но за это время вы только добежите.
За это же время (18-20 минут) можно дойти и до МЦД «Лианозово».
В 3 минутах от жилого комплекса есть остановка общественного транспорта на случай, если пешком идти не захочется. Но ехать придётся минут 27.
Если вы на автомобиле – рядом Алтуфьевское и Дмитровское шоссе.
Инфраструктура
Инфраструктура района развита хорошо. В радиусе километра есть практически всё:
📎 школы и детские сады;
📎 поликлиники;
📎 торговые центры;
📎 спорткомплексы;
📎 сетевые продуктовые магазины;
📎 салоны красоты.
В 20 минутах пешком — Лианозовский парк, в получасе ходьбы — парк Алтуфьево: прекрасные места для отдыха жителей разных возрастов.
Разумеется, необходимо делать поправку на то, что район густо населён и возможны очереди в поликлиниках, сложности с устройством в детские сады и школы.
Цены и отзывы покупателей
В апреле 2021 года 2-комнатную квартиру можно было купить по цене 187 тысяч рублей за м² (с шаговой доступностью до метро, с отделкой). На более ранних этапах цены у Seven Suns были ещё привлекательнее. Это и определило то, что задолго до окончания проекта он был полностью распродан.
Ещё одна причина высокого спроса — малое количество современного жилья в локации. Из альтернатив — жилой комплекс «Счастье в Лианозово» от «Эталона». Но там совсем не демократичная цена.
Покупатели ждут II очереди и надеются, что цены смогут их порадовать.
Плюсы
✅ Новый, современный жилой комплекс;
✅ шаговая доступность до метро;
✅ квартиры с отделкой;
✅ развитая инфраструктура района;
✅ 2 парка в шаговой доступности;
✅ в перспективе — превращение промышленной зоны в комфортный жилой район, что также значительно улучшит экологическую обстановку.
Минусы
❌ Дорога располагается вплотную к жилому комплексу;
❌ долгий срок реконструкции промышленной зоны, а это жизнь на стройке;
❌ неоднозначная репутация застройщика.
Для кого подходит ЖК
Для покупателей, которые привязаны к району, хотят жить в современном жилом комплексе и готовы ждать окончания сроков реконструкции прилегающей территории.
Подпишитесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравился обзор – ставьте лайк!