С начала 90 –х гг. когда открылись границы, тысячи российских граждан начали заново открывать для себя мир. И дело не ограничивалось только туристическими поездками. Наши соотечественники стали активно покупать дома, виллы, квартиры и целые бизнесы во многих странах Европы, Азии и Америки, вплоть до экзотических мест типа Вануату, Фиджи или Доминиканской Республики и Эквадора.
Сейчас из – за последствий «ковидно - пандемийной лихорадки» и прочих геополитических сложностей список стран, где можно купить недвижимость гражданам РФ прилично уменьшился. Но все равно есть ещё немало мест на планете, где можно купить жилье. И не просто там проживать, как турист, но и учить детей, заниматься бизнесом, работать и творчески развиваться. Одним словом - не нужно путать туризм с миграцией. Прежде, чем куда-то поехать на ПМЖ, нужно, как минимум, иметь общее представление о той стране, где есть планы провести немалую часть жизни.
Грузия
Одна из немногих стран европейской части континента, где пока рады россиянам. Бывшая советская республика даже в застойные 80-70 гг. прошлого века всегда была любимым местом «зимовки» советской партийной номенклатуры и интеллигенции, творческой элиты и тех, у кого были деньги (см. к\ф «Зимний вечер в Гаграх»). Не говоря уже о дореволюционных временах, когда на отдыхе в Батуми и Тифлисе можно было встретить почти все княжеские, графские фамилии российского царского двора.
Приятный черноморский климат, горы, многовековая история и древняя архитектура, в сочетании со стремлением Грузии, как государства, стать цивилизованной страной, делают этот уголок планеты очень привлекательным не только для временной релокации «цифровой элиты».
Стоимость жилья сильно зависит от выбранных районов. Самая дорогая локация - это Тбилиси и Батуми. В Тбилиси. например, 2- комнатная квартира в новом ЖК (постройка не ранее 2018-2019 гг) будет стоить примерно 12 млн. рублей. На рынке вторичного жилья 2-х комнатная квартира (40-45 кв.м.) будет стоить 4-5 млн. рублей.
В Батуми «двушка» в новом ЖК на второй линии от моря (500- 700 м) обойдется в 7-8 млн. рублей. Самый дешевый вариант можно найти на удалении от моря в 1-2 км. Там однокомнатная квартира площадью в 28 кв.м. будет в цене 1.5-1.7 млн. руб. (старый жилой фонд).
Средняя стоимость коммунальных услуг в городах Грузии - для семьи из -2-4 человек в зимние месяцы не более 120 -150 долларов, при этом летом дешевле - 30-50 долларов в месяц.
Цена аренды в большинстве городских локаций не превышает 200 -300 долл. в месяц.
На грузинском рынке недвижимости явно ощущается нехватка жилья - спрос опережает предложение в разы. Т.е. перспектива рост цен в Грузии на новостройки будет в восходящем тренде очень долгое время. Фактически эта страна для многих станет хорошей заменой Болгарии, Италии, Кипра и Греции .
Грузия имеет неплохие условия для создания и локации частного бизнеса, со времен реформ 2000 гг. значительно уменьшился уровень коррупции.
Очень важный момент - при покупке недвижимости стоимостью более 100 000 амер. долларов можно получить статус резидента и ВНЖ.
Республика Северный Кипр
Несмотря на то, что Республика Северный Кипр имеет признание о независимости только у Турции, по международным нормам (от 1974 г.) эта часть острова считается принадлежащей греческой части, со столицей в г. Никосия. Эти внутриполитические вопросы нисколько не мешают российским гражданам покупать там недвижимость, вести бизнес и наслаждаться прелестями средиземноморского климата.
Недвижимость покупается россиянами на Северном Кипре в основном в ,таких локациях, как столица город Кирения. Самым элитным районом в столице страны считают Беллапаис. Особенно популярно побережье и такие городки, как Гюзельюрт, Алсанджак, Чаталкой, Арапкой.
Средняя стоимость 2- х комнатной квартиры не ниже 45-55 тысяч евро. Есть более дешевые варианты - типа «комната – студия» за 30 тысяч евро. Но это будет уже в самой дальней части страны - где-нибудь в районе городков Искеле и Эсентепе.
Средняя цена коммунальных расходов (+ содержание территории и интернет) – 100- 120 евро в месяц на семью из 2 человек.
Арендная стоимость жилья - 250 -300 евро за однокомнатные апартаменты или около150 евро за студию.
В Республике Северный Кипр, несмотря на её столь малые размеры, функционируют 12 университетов с европейскими стандартами образовательных программ, что привлекает в эти вузы студентов из более, чем 80 – ти стран.
Дети могут учиться, как в частных, так и в государственных школах. При этом обучение ведется в обязательном порядке и на английском языке.
Медицина на Северном Кипре довольно дорогая и по уровню напоминает чем - то времена СССР - очереди, не всегда современная аппаратура, устаревшие методы лечении и профилактики. Прием врача может обойтись минимум в 25 евро. Россияне, кто уже не первый год там живет, пользуются страховками. Они обойдутся не более, чем в 200 - 300 евро в год.
В принципе страна пригодна, для молодых людей, студентов или тем, кто уже на пенсии. Недорогая качественная еда, отсутствие проблем с безопасностью, прекрасный климат - это подходит для всех возрастов.
Черногория
Черногорию можно считать почти идеальным местом для покупки недвижимости гражданами РФ. Близость к европейским столицам, почти идеальная экология, побережье Адриатики, цивилизованный менталитет населения. Это подтверждается и статистикой, согласно которой россияне имеют в собственности порядка 20 тысяч объектов недвижимости в Республике Черногория, по факту являясь второй по численности национальной диаспорой после самих черногорцев.
Одной из привлекательных сторон Черногории, как для постоянного проживания (на ПМЖ), так и для временного, является возможность получения ВНЖ по таким, например, основаниям как - регистрация бизнеса на территории Республики, покупка недвижимости, обучение, лечение, работа и пр.
Средняя стоимость жилья соответствует обще - европейским уровням. Так, например, 1 комнатная квартира площадью 45- 55 кв.м. будет стоить порядка 100 -120 тысяч евро. Виллу с бассейном, с жилой площадью 270 -300 кв.м. можно приобрести за 500- 600 тысяч евро.
При этом норма коммунальных расходов на семью из 2 человек может составлять минимум 100 евро в месяц, в экономном режиме.
Арендная ставка варьируется в большом диапазоне. Все зависит от близости к морю и др. параметров. Так, виллу можно снять в самом бюджетном варианте не менее, чем за 200 -300 евро в день. Квартиры с помесячной арендой от 300 до 1200 евро.
Черногория - это страна курортов, отелей, вилл и вся её экономическая инфраструктура, логистика нацелена на туристический сегмент. В основном страна популярна среди деловых российских граждан средней руки, которые уже не хотят домик «в деревне на родине», а на Париж и Лондон пока ещё не хватает денег. Продолжение следует... https://zen.yandex.ru/media/id/5a82bfe9a8673160f7c78934/62ec95fb5b0377507d7a16c4
P.S. Если Вам нужна помощь или совет по недвижимости,
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Заказывая у меня услуги : покупка, продажа или сопровождения сделки,
вы автоматически делаете доброе дело, участвуя в благотворительной акции .
Так как часть вырученные средств идёт в помощь больным детям .
