Сколько себя помню мне очень нравились всякие статистические графики, аналитика. Я мог часами сидеть и пытаться разобраться в причинах которые привели к росту графика или снижению. Иногда пытался спрогнозировать как график будет вести себя в будущем.
Важное уточнение!!! Данный пост был опубликован в других соц.сетях 11 июля 2022 года и с того момента данные незначительно изменились)
После ситуации, которую я подробно описал в последнем видео-посте (смотрите ниже) я зашел на сайты Россреестра и Центробанка, на которых предоставлена статистика по количеству сделок с недвижимостью и выданным ипотечным жилищным кредитам соответственно.
Для анализа взял наш ДФО и временной отрезок - квартал (к сожалению на сайте россреестра не нашел помесячную статистику) и сделки купли-продажи готового жилья (вторичка).
И вот что я обнаружил:
В сравнении с последним кварталом 2021 года произошло резкое снижение количества сделок в первом квартале 2022 года.(смотрим фото 1).
Но судя по графику подобная ситуация повторяется из года в год.
Может это т.н. сезонность сказывается? Бытует мнение, что в конце года активность больше чем в начале.
Если же теперь посмотреть фото 2
(на нем можно посмотреть данные помесячно) и сравнить с 1 графиком, то видим следующее:
В прошлом году, как и в 2020 количество выдаваемых кредитов в начале года уменьшалось т.к. народ закрыл свои вопросы в конце года, но начиная с мая месяца активность снова набирала силу и банки фиксировали увеличение выдачи жилищных займов.
В этом же году все начиналось примерно как в предыдущие года. В феврале количество выданных кредитов уменьшилось по сравнению с январем, потом в марте и апреле пошло увеличение выдач и .... резко вниз.
Май, июнь - два месяца подряд идет снижение количества выданных кредитов.
С чем это связано думаю знаете. Если в прошлые годы ЦБ снижал ключевую ставку и народ охотнее брал ипотеку, то после всем известных событий проценты по кредитам не так интересны населению и смею предположить, что часть покупателей просто отложило вопрос ипотеки и покупку на неопределенный срок.
Учитывая факт, что доля ипотечных сделок в соотношении с общим количеством сделок составляет, в среднем от 70 до 80% не трудно догадаться, что будет отражено на графике россреестра по состоянию на 2 квартал 2022 года.
Вот теперь зная это как думаете, что будет с ценами на недвижимость?
Влюбленный в статистику
Ваш Семейный риэлтор
Заворотнев Роман
по всем вопросам обращайтесь по телефону
8 (914) 402-81-50