Цены на недвижимость в Столице всегда были высокими. С каждым годом они поднимаются все больше. В последнее время этому особенно поспособствовали льготные ставки по ипотеке. Но ставки уже не такие привлекательные, а новое жилье дешевле не становится. Как же сэкономить на покупке квадратных метров? Квартирное Бюро 24 рассказывает про самые актуальные способы.
Ниже этаж — ниже цены
Как правило, в новых жилых комплексах самые бюджетные квартиры располагаются на первых этажах. Не торопитесь сразу отметать такие варианты — в них могут быть и преимущества. Например, в некоторых ЖК у квартир на первом этаже более высокие потолки. А окна в тихий двор или непроходимое место нивелируют все неудобства, связанные с низким расположением. Самыми бюджетными могут быть и квартиры на вторых-третьих этажах, над торговыми козырьками. Стоимость жилья, расположенного на первых уровнях дома, в среднем, на 10% ниже, чем на верхних. Правда, это практически не касается малоэтажных комплексов.
Наличие метро у дома
Достаточно сильно влияет на цену. По нашим данным, квартира у метро может стоит на 10-15% дороже жилья в той же локации, но на удалении от станции подземного транспорта. Вообще, в понятие «локация» входит множество факторов: это и транспортная доступность, и экологическая ситуация, и социально-бытовая среда, и, конечно, инфраструктура. Разумеется, пожертвовав всем этим вы не получите комфортного жилья. Но вы также можете сэкономить, отказавшись от близости такого транспорта, как метро. Автобусные остановки и другой транспорт, как правило, почти не влияют на цену недвижимости.
Скидки от застройщика
Еще одна хорошая возможность сэкономить средства при покупке квартиры — следить за официальным дисконтом девелопера. Многие компании распродают остатки жилья, хотят поскорее продать определенный пул квартир, или делают скидки по другим поводам. Средний размер таких скидок на жилье в Москве составляет 3-7%. Но это далеко не предел — дисконт может доходить и до 18%.
Размеры скидок, как правило зависят от адекватности оценки проекта застройщиком. В некоторых ситуациях может получиться и так, что не уступят и символические несколько тысяч рублей. Сегодняшняя ситуация выглядит более обнадеживающей: в пору пониженного спроса застройщики охотнее идут на уступки.
Например, в некоторых компаниях предоставляют хорошую скидку при стопроцентной оплате квартиры. Один из таких ЖК — Nagatino-i-Land, где размер дисконта составляет 6% от стоимости жилья.
Старт продаж
Разумеется, самые низкие цены на жилье бывают на самом старте продаж. Это подразумевает, что сам дом даже не начал строиться. Разница в стоимости между началом продаж и высокой стадии готовности может составить до 20%. А после сдачи жилого комплекса, цены, как правило, поднимаются еще выше.
Конечно, это связано с определенным риском. И в случаях такой покупки, стоит внимательно подходить к выбору застройщика. И не забывать считать — действительно ли выгодно будет купить объект, который будет готов через несколько лет. А сколько средств вы потратите, к примеру, на съем жилья в ожидании собственной квартиры?
Вид из окна — роскошь или необходимость?
Видовые квартиры стоят дороже. Это неоспоримый факт. Интересно, что наценка за вид повышается вместе с классом жилья. В объектах бизнес- и премиум-класса она может составлять до 40-50%. Но и в массовом сегменте наценка немаленькая — от 10 до 15%. Если вы намереваетесь сэкономить, стоит отказаться от видового жилья.
Вывод
В этой статье мы лишь рассмотрели возможные способы сэкономить на покупке квартиры. Отметим, что эти советы не являются универсальными и подойдут не всем. Каждый случай индивидуален, и всегда стоит обращать внимание на то, что важно для вас. Каким вы хотите видеть свое будущее жилье? В непростых ситуациях вы всегда можете обратиться в Квартирное Бюро 24 — мы подберем идеальное жилье для вас. По любым запросам.
Квартирное бюро 24 – недвижимость с умом
Больше интересного в энциклопедии недвижимости!