Вы задумались о покупке квартиры под арендный бизнес - предлагаем рассмотреть различные варианты совершения такой покупки и их выгоду.
Сразу скажем, что под выгодой мы понимаем получение прибыли, а не сохранения денег.
Цель
Разделим изначально два сценария покупки: в первом вы хотите вложить деньги в недвижимость для сохранения и, чтобы квартира приносила вам доход, еще сдавать ее в аренду, чтобы компенсировать коммунальные платежи.
И в целом это возможный способ, однако есть фактор, который можно упустить - это амортизация квартиры при ее эксплуатации. С высокой долей вероятности вам придется делать косметический ремонт перед продажей.
Вторая история, если вы хотите получать прибыль. Реально ли выйти в плюс? Если вы покупаете квартиру за собственные деньги, то, конечно, ежемесячно вы будете получать некую сумму, которую можете или класть в банк на депозит, получая на нее дополнительные проценты, или просто получать средства для ежемесячных расходов.
Ипотека
Если же вы планируете привлечь заемные средства, то здесь мы должны учесть ещё и проценты. С одной стороны, за счет аренды вы можете целиком или частично гасить ежемесячные платежи, но при этом вы не выходите в плюс.
Так реальна ли выгода?
Если вы покупаете квартиру ради получения прибыли, то сначала вы должны окупить ее стоимость. Посчитать, за сколько месяцев (а точнее, лет) вы сможете “отбить” потраченные деньги не так сложно. И только после этого мы можем говорить о выгоде.
Если же вы просто хотите вложить для сохранности деньги, то вы должны учитывать не только ежемесячную выплату, которая приходит вам на карту, но и амортизацию квартиры от эксплуатации жильцами.