Месторасположение жилого комплекса — это один из основных показателей, учитываемых при выборе недвижимости потенциальными покупателями.
Одни из них предпочитают привычные районы, для других важна близость будущего дома к месту работы, а кто-то ориентируется на насыщенность инфраструктуры и удобство транспортных развязок.
Важным фактором также может стать направление — так, например, жители северной части города зачастую не рассматривают вариант переезда на юг мегаполиса и наоборот.
Однако находятся и покупатели, готовые рассмотреть любую локацию, если она полностью отвечает их пониманию комфортной жизни.
Как выбрать лучший район?
Вся территория северной столицы поделена на 18 частей, и выделять из них лучший или худший район довольно сложно, ведь каждый из них имеет как свои преимущества, так и свои недостатки.
Поэтому, выбирая будущий район проживания, лучше всего ориентироваться на следующие показатели:
- Насыщенность инфраструктуры;
- Уровень безопасности;
- Удобство транспортной сети;
- Экологические условия;
- Стоимость жилья.
Также необходимо учесть, что и внутри каждого из районов СПб существуют собственные локации, которые могут быть как привлекательными для постоянного проживания, так и менее комфортными.
К примеру, север Красносельского района значительно превосходит южную часть в плане количества инфраструктурных объектов и наличия дорожных развязок, зато уступает ей по части экологии. Если же взять Выборгский район, то здесь ситуация обратная — развитой юг окружен многочисленными промышленными предприятиями, а на севере жилые комплексы возводятся фактически в чистом поле.
Давайте рассмотрим районы Санкт-Петербурга, основываясь на различных характеристиках, что поможет вам составить собственное мнение о каждом из них.
Пальму первенства по обеспеченности необходимой инфраструктурой прочно удерживает Центральный район, являющийся одним из престижнейших частей города. Ему же принадлежит первое место и по транспортной доступности — на его территории находится 11 станций метрополитена. Правда, стоит отметить, что именно здесь дорожная обстановка всегда очень напряженная: в часы пик пробки в центре появляются в первую очередь.
Схожая ситуация наблюдается и в таких районах Санкт-Петербурга, как Адмиралтейский и Петроградский. Кроме того, развитой инфраструктурой могут похвастать Московский и Выборгский районы, где действует огромное количество образовательных и медицинских учреждений, торговых и спортивных комплексов.
Вообще, согласно официальным данным, практически все районы города в достаточной мере обеспечены необходимыми для полноценной жизни инфраструктурными объектами. В так называемую «серую» зону попали лишь удаленные окраины, на территории которых сегодня ведется активное строительство — это Парголово и Шушары.
К аутсайдерам также можно отнести те районы, которые вошли в состав Санкт-Петербурга позже остальных и расположены на некотором удалении от центра — Колпинский, Курортный, Петродворцовый и Пушкинский. Они обладают значительными площадями, но испытывают недостаток социальных объектов, а строительство метро здесь не планируется ни в ближайшей, ни даже в отдаленной перспективе.
Экология
Оценивая экологию района, учитывают такие факторы, как:
- количество зеленых насаждений;
- близость лесопарковых зон и Финского залива;
- загруженность автотранспортом;
- наличие/отсутствие промышленных зон и крупных производств;
- плотность застройки.
Самым экологически чистым местом города признан Курортный район, растянувшийся вдоль побережья Финского залива. Именно здесь находятся знаменитые здравницы Санкт-Петербурга и многочисленные дома отдыха. Пушкинский и Петродворцовый районы также могут похвастать благоприятными экологическими условиями проживания — они лишь немногим уступают лидеру.
Неплохие показатели у Красносельского, Московского и Выборгского районов, на территориях которых имеется множество лесопарковых зон и зеленых двориков, а существующие здесь сегодня промышленные зоны переносятся за пределы города.
К неблагополучным районам в плане экологии относятся Красногвардейский и Адмиралтейский. Сегодня здесь действует огромное количество производств, а большой поток транспорта лишь усугубляет ситуацию. Центр и Петроградская сторона также относятся к аутсайдерам — хоть на их территориях и имеется достаточно зеленых насаждений, но картину портит плотный трафик, оказывающий негативное влияние на экологические условия.
Безопасность
Наиболее безопасными признаны Приморский, Колпинский, Московский и Петродворцовый районы северной столицы. Неплохими показателями также могут похвастать Калининский, Выборгский и Пушкинский районы города Санкт-Петербурга.
А вот центр и Адмиралтейский районы, согласно официальным данным, являются наиболее криминальными частями мегаполиса. Именно в них наблюдается наибольший процент хулиганства и уличных краж. Такая обстановка связана в первую очередь со значительным числом туристов, которые чаще всего и становятся добычей нечистых на руку людей. К неблагоприятным районам относят и Невский — здесь самый высокий процент преступлений, связанных с наркотическими веществами.
Стоимость жилья
Конечно, во многом она зависит от класса новостройки, однако и ее месторасположение играет не самую последнюю роль. Одними из самых дорогих считаются жилые комплексы, возводящиеся на территориях Центрального, Петроградского и Адмиралтейского районов — средняя стоимость 1 м2 здесь составляет около 480 000 рублей. Следом идет Невский район, где цена за квадратный метр составляет примерно 180 000 рублей.
Далее в этом списке — Выборгский, Красногвардейский и Кировский, стоимость «квадрата» в которых составляет в среднем 126 000 рублей. Важно учесть тот факт, что именно в этих частях северной столицы более остальных заметна разница цен на недвижимость в зависимости от ее локации. Так, к примеру, довольно дорогое жилье классов «Элит» и «Бизнес» возводится чаще всего на границе центра и Красногвардейского района, а недорогие квартиры можно найти в местах, граничащих со Всеволожским районом.
Три лучших района города Санкт-Петербурга
по мнению экспертов
Московский район
Именно в этой части города вполне можно найти жилье по довольно разумной стоимости. Огромный выбор недвижимости, от недорогих проектов класса «Эконом» до элитных, позволяет легко подобрать вариант по своему бюджету. Также стоит учесть отличную обеспеченность района объектами социально-коммерческой инфраструктуры и большое количество зеленых насаждений, а дополнительным плюсом станет близость аэропорта и многочисленных достопримечательностей.
Выборгский район
Насыщенная инфраструктура, несколько крупнейших парков, демократичные цены — это лишь немногие из достоинств этой части северной столицы. В обжитой части района новостройки возводятся точечно, хотя есть и перспективы — так, например, в муниципальном округе Сампсониевское, ведется активный редевелопмент промзон. Основная же застройка ведется в северной части Выборгского района — в Парголово и на Парнасе.
Приморский район
Эта часть города является на сегодняшний день лидером по объемам строительства — на долю Приморского района приходится около 15 % от общего числа возводящихся в Петербурге новостроек. Большими преимуществами района также являются благоприятные экологические условия, отличная транспортная доступность, множество объектов развлекательной инфраструктуры
Основной причиной, по которой не вышли в лидеры Курортный и Петродворцовый районы города Санкт-Петербурга, стала довольно слабо развитая транспортная сеть. Аутсайдеры сегодняшнего рейтинга — Красногвардейский и Колпинский районы, имеющие не только неблагоприятные экологические условия проживания, но и не соответствующий современным требованиям жилищный фонд. Вне конкурса — Девяткино и Кудрово, где основными проблемами являются недостаток социально-коммерческих объектов инфраструктуры и сложная дорожная обстановка.
