Отсутствие штампа о регистрации перехода права собственности не является проблемой, заявил Росреестр
С 29 июня 2022 года на договорах по сделкам с недвижимостью не проставляется "синий" штамп (специальная регистрационная надпись), о том, что переход права зарегистрирован. Есть только отметка, что Росреестром сделан электронный образ данного документа. Электронная версия хранится в архиве службы. И еще на руках у собственника есть выписка из ЕГРН.
Несмотря на опасения многих, что подобная ситуация вызовет проблемы на рынке недвижимости, Росреестр заверил, что отказ от штампов не повлияет на безопасность совершения сделок.
Вот какой теперь порядок проставления отметок на документах:
Так, на представленном заявителем бумажном подлиннике договора купли-продажи специалист центров госуслуг "Мои Документы" проставляет две отметки. Первая – о создании электронного образа соответствующего договора, вторая отметка о том, что представленный документ является копией.
Обе отметки ставятся при приеме документов перед отправкой их в Росреестр, а не перед выдачей документов.
После проведения государственной регистрации права собственности служба направляет в центры госуслуг выписку из ЕГРН в электронном виде. Специалисты центров формируют ее на бумаге и на ней проставляют подписи и печати центров госуслуг "Мои Документы".
Впоследствии заявитель на руки получает весь пакет поданных ранее документов "в бумаге" и бумажный вариант выписки из ЕГРН.
В органе регистрации прав будет храниться только электронный образ договора, созданный МФЦ. При этом он имеет ту же юридическую силу, что и бумажный, представленный заявителем.
Что стоит проверить перед сделкой:
Для проверки недвижимости перед сделкой следует получить актуальную выписку из ЕГРН. Она содержит сведения об объекте, в том числе о его характеристиках, собственнике (потенциальном продавце), наличии либо отсутствии ограничений и обременений (например, арестов, запретов, ипотеки, ограничений в использовании) и другие общедоступные сведения об объекте недвижимости. Но стоит помнить, что с марта 2023 года в такой выписке из ЕГРН уже не будет сведений о собственнике (его ФИО и иных персональных данных), если ее запрашивает третье лицо, а вот если запросит сам собственник, выписка будет полная.
Затребовать у продавца документ, на основании которого за ним было зарегистрировано право собственности.
Как получить бумажный договор с отметка Росреестра, если в Росреестре только электронная версия:
Продавец может запросить в Росреестре копию договора в виде бумажного документа. На ней сотрудником Росреестра будет проставлена надпись, что копия сделана с электронного образа договора, хранящегося в соответствующем реестровом деле, и верна ему. Данная надпись будет подписана сотрудником Росреестра и скреплена печатью. Если копия договора состоит из нескольких листов, она должна быть прошита, пронумерована, на последнем листе копии должна стоять вышеуказанная надпись, сделанная специалистом кадастровой палаты и скрепленная печатью.