У меня стратегия на рост капитала, но если я бы хотел уберечь свои деньги от инфляции и получать пассивный доход, тем более если я из региона, был бы следующий порядок действий:
1. Я бы пошёл вначале не в поиск недвижимости, а в поиск тех кто бы сдавал мою недвижимость.
Очевидно что от посуточной аренды доход выше, а кто может сказать в каких районах полная загрузка и не хватает объектов, правильно управляющие компании. Я бы прозвонил штук 10 в Москве узнал условия и в каких районах, какой площади не хватает предложения и по какой цене
2. В районах с повышенным спросом выписал объекты и их стоимость. Все объекты: новостройка, вторичка. Квартиры, аппартаменты.
3. Посчитал сколько мне нужно вложить - первоначальный взнос, нужен ли ремонт. И посчитал имея ставки аренды от управляющих компаний и прикинул бы загрузку на 20 дней в месяц, сколько будет давать такая недвижимость. Вычел бы % управляющей компании. И вот у меня есть примерный чистый доход.
4. Посчитал по каким объектам остаётся больше всего после ипотечного платежа. Это число разделил на сумму вложений (Первоначальный взнос и ремонт) и отранжировал от большего % к меньшему.
В итоге у меня список объектов и их доходность. Этот подход позволяет снизить риски выбора неправильного обьекта и не гадать на кофейной гущи.
Надеюсь, ваш мозг не в таком сейчас состоянии 🤯
Telegram: @kvartirnik77
Instagram: st.chebykin
#купитьнедвижимость #недвижимостьквартира
#продажанедвижимости #инвестициивнедвижимость #новостройкимосквы #кудаинвестировать #недвижимостьмосква #ипотека