Обязательно найдется тот, кто в комментариях напишет: "Люди покупают стены. Зачем напрягаться и что-то там готовить? И так придут и купят."
Купят. Возможно.
Но когда и за какую цену? На рынке покупателя это большой вопрос. А вам ведь надо сейчас и подороже.
Чтобы было совсем понятно, как вы выглядите со стороны без такой подготовки, я написала вот эту статью
11 друзей покупателя московской квартиры. Что вы увидите, когда пойдете искать себе квартиру на вторичке
У вас же нет цели вывернуть свой быт наизнанку перед потенциальными покупателями?
Тогда читаем и мотаем на ус.
Шаг 1️⃣. Освобождаем помещение
❎ С квартирантами придется расстаться.
Все понимаю про дополнительный доход, но люди, который платят вам за съем, не нанимались делать все необходимое для продажи.
А вам это надо.
Чтобы тем для торга оставалось как можно меньше, и вы не потеряли 500 тысяч.
Пытаясь заработать 50.
❎ Если вы живете в квартире сами и выехать некуда, придется поступиться некоторым комфортом на время продажи.
Шаг 2️⃣. Расхламляемся
✅ Все, чем вы давно не пользовались, вывезите!
На дачу, на помойку. Можно устроить гаражную распродажу.
Но не стоит показывать покупателям 15 поломанных старых зонтиков в прихожей и целый набор заскорузлых мочалок в ванной.
✅ Шкафы тоже надо освободить от хлама.
Особенно, если в квартире есть гардеробная или встроенные шкафы продаются вместе с квартирой. Покупателю важно осмотреть их тоже.
Плохо, если они забиты вашими вещами.
✅ Разберите завалы на балконах и в кладовках. Вам все равно придется это сделать.
Так начните прямо сейчас.
♿️ И отдайте инвалидное кресло вашей бабушки нуждающимся, поверьте, это не то, что должно встречать покупателя у порога.
Шаг 3️⃣. Избавляемся от лишней мебели
Если квартира заставлена мебелью, она кажется меньше, чем есть. Если мебели нет совсем, реальные масштабы тоже не понятны.
❎ Уберите лишнюю мебель.
Оставьте только ту, что придает уют и создает пространство для фантазии будущих жильцов.
Оставлять ли детскую кроватку в квартире?
Да, если она в детской комнате, и квартира подходит для семьи. Нет, если это однокомнатная квартира или она находится на 5 этаже без лифта.
Шаг 4️⃣. Убираем слишком личные вещи
✅ Семейные фото, вышитые подушечки, мягкие игрушки, магниты на холодильник, зубные щетки, шампуни и полотенца в ванной и кружки с недопитым чаем на кухне.
Все убрать.
Если вы продолжаете жить в квартире, убирать придется перед каждым показом.
То, чем не пользуетесь постоянно, сложить в коробки, а их составить в углу комнаты. Они будут свидетельством вашего твердого намерения переехать.
Чтобы легче было представить результат, вспомните номер в отеле.
Все поверхности в кухне и комнатах чистые и пустые. Единичные и обезличенные элементы декора.
К этому идеалу и надо стремиться.
✅ Особенно важно очистить кухню. Никаких кастрюлек с кашей на плите и недоеденного борща на столе!
✅ Ну и кошачьи горшки в туалете. На показах их не должно быть, особенно грязных.
Шаг 5️⃣. Делаем небольшой ремонт
Где-то отвалилась плитка, отошли обои? Подклеить.
Так и не дошли руки прибить и покрасить плинтус? Сделайте это прямо сейчас.
✅ Следы протечек надо устранить, но красить придется потолок во всей комнате. Треснувшие стекла заменить. Текущие краны...
Ну вы поняли.
Посмотрите придирчиво на то, что давно не замечаете, потому что привыкли видеть каждый день.
И сделайте красиво.
Что делать, если квартира нуждается в большом ремонте?
✅ Вынести хлам, подклеить или, наоборот, оторвать висящие обои и битую плитку, оставить по паре предметов мебели, даже если они просятся на помойку от старости, главное, чтобы не грязные и без неприятных запахов.
Шаг 6️⃣. Проводим влажную уборку
✅ Особенно внимательно отнеситесь к окнам. Они должны скрипеть от чистоты.
✅ Сантехника, даже если она под замену, для показов должна быть чистой.
✅ Вымойте полы и не забудьте про входную дверь.
Мы ее не замечаем, когда живем в квартире, а тех, кто приходит на показ, она встречает первой.
✅ Еще важно постирать, погладить и повесить занавески, даже в квартире под ремонт.
Шаг 7️⃣. Создаем много света
✅ Моем люстры и все имеющиеся в наличии светильники. Везде меняем лампы на самые яркие, заменяем перегоревшие.
Свет должен быть теплым.
Чем светлее квартира, тем больше она нравится покупателям, а нам важно нравиться.
Шаг 8️⃣. Наводим порядок в подъезде
✅ Проверяем, работает ли домофон, все ли в порядке с лифтами, чистые ли лестницы.
✅ Заставляем управляющую компанию устранить недочеты.
✅ Надписи типа, "Клава - дура", в лифте и на стенах лестничных пролетов придется стереть или закрасить.
✅ Лестничную клетку вымыть.
✅ Мусоропровод, если он есть, проверить на засоры и запахи.
✅ Консьержа предупредить, что квартира продается, и будут ходить люди. Он, кстати, может быть источником покупателей, поэтому общайтесь с консьержами, не стесняйтесь.
Шаг 9️⃣. Подготовьте все необходимые документы заранее
✅ Закажите технический паспорт, получите нотариальное согласие супруги. Выписки из реестра и домовой книги тоже лишними не будут.
Выписки придется обновить перед сделкой.
Но принести на встречу с покупателем полный пакет будет для вас преимуществом.
❗️ Помните, чем лучше вы подготовитесь, тем быстрее и дороже продадите.
💡Если вам нужно купить или продать квартиру, получить консультацию, заказать аудит продажи, пишите мне в вотсап или в любой другой мессенджер на номер +79153857212.
💡 Хотите знать, в каких новых московских ЖК покупать квартиру опасно для жизни, здоровья и кошелька? На моем канале "Киани-канал о московской недвижке" в телеграме постоянно пополняющийся каталог новых домов с серьезными проблемами. Не принимайте решения о покупке, не заглянув туда! Переходите. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе. Ссылка в шапке профиля.