Мы с коллегами за бокалом пятничного вина осмыслили все необычное, что видели в московских квартирах, которые осматривали для клиентов-покупателей.
В основном в экономе на вторичке.
И вывели целых 11 разновидностей.
Предлагаю посмотреть на продаваемые квартиры нашими глазами:
"Арт-хулиганы" или "творческие люди"
Неожиданный дизайн интерьеров: зеркальные потолки в спальне над кроватью, стены комнат выкрашенные в различные яркие цвета, снесенные по всей квартире стены так, что, темно-синий с блестками унитаз оказывается в гостиной напротив телевизора.
"Шустрые наследники"
Обшитые вагонкой прихожая и балкон, сервиз и хрусталь в лакированной "стенке", ковры на стенах и на полу, отколовшиеся кусочки старой керамической плитки в ванной. Продается сразу после смерти наследодателя. Встречаются неразобранные до мелочей вещи умершего. Пару раз видела, как пытаются продать с умирающей посреди комнаты бабушкой.
"Арендная помойка"
Квартира много лет сдавалась в аренду и продолжает сдаваться при продаже. Везде видны механические повреждения: вздутый паркет, вырванные с корнем смесители, свисающие со стен лоскуты обоев. Запах 3-дневного борща и нестиранного белья. Склад ненужных вещей и надутая рыболовная лодка на балконе, закрывающая дневной свет - как вишенка на торте. При показе многочисленное население квартиры перемещается перед глазами. Иногда арендаторы рассказывают, как ужасно тут жить, с целью отговорить покупателей это приобретать.
"Евроремонт"
Дешевые обои с "молодежным" дизайном. Линолеум на полу начинает рваться уже под ногами третьего пришедшего на просмотр. Под линолеумом паркет, который трещит и проваливается, когда на него наступаешь. Новые обои и старая, советская еще, сантехника в санузле.
"Цыганский табор"
Натяжные потолки ярко красного или насыщенного зеленого цвета, оранжевая кухня, лепнина, колонны, декоративный камин, гипсовые статуи - все это покрыто позолотой.
"Лихие 90-е"
Очень уставший, но гордый былым величием, ремонт ранних 90-х сопровождается рассказом собственника об итальянской плитке в санузле. Везде атрибуты того времени: видеомагнитофоны, телевизоры, первые автоматические стиральные машины. Иногда встречаются висящие на прибитом к двери спальни гвозде настоящие ливайсы или малиновый пиджак.
"Делали под себя"
Газовая плита с баллонами на 24-м этаже дома с электрическими плитами - потому что "газ экологичнее", сауна в стене между 6-метровой кухней и совмещенным санузлом в двушке 38 квадратов в блочной 9-этажке - потому что "я обожаю сауну", собственный тренажерный зал в небольшой комнате советской квартиры - потому что "фитнес-клуб - это дорого". Однажды встретился настоящий дровяной камин в квартире в Свиблово. Как и, главное, зачем?
"Психа обидели"
Незначительные на первый взгляд детали намекают, что в квартире жил психически больной человек. Странные записи прямо на стенах, аккуратными или не очень стопками сложенный мусор, принесенный с помоек, следы от топора на дверях. Сам бывший собственник, ночующий в подъезде около лифта. Родственники или посторонние люди обманом отобрали квартиру у фактически недееспособного человека и теперь продают, скрывая этот факт.
"Жилище пролетария"
Украденная на заводе чугунная ванна, наполненная тоже украденными ржавыми гвоздями занимает почетное место в комнате. Наполовину разобранный мопед в центре гостиной. Оборудованная мастерская по производству или ремонту чего угодно. Среди всего этого бегают дети, коты, варится суп и лежит очень пожилая мама собственника на несвежих простынях.
"Коллекционеры"
Коллекция чего угодно - от алюминиевых банок из-под пива до холодного оружия и дорогих картин - почему-то не убрана и не вывезена до продажи. Привлекает к себе внимание настолько, что саму недвижимость не разглядеть.
"Орхидея на помойке"
В квартире где-нибудь в Некрасовке или в Коммунарке сделали очень дорогой ремонт, достойный королевских покоев. Пожили в нем сами пару лет, еще года 3 сдавали в аренду. Собственник очень гордится и считает, что может получить цену аналога престижного московского района.
Вот это все в новой реальности продаваться не будет. Забудьте о том, что "покупают только стены".
Это давно не так на вторичке!
Хорошо будут продаваться: белые стены, немного современной мебели, приятные запахи, отсутствие чад и домочадцев на показах.
Придется или поработать и немного вложить средств в объект до продажи или уступать покупателю в цене намного более существенные суммы.
Теперь только так.
И, пожалуйста, задумывайтесь, когда делаете ремонт в квартире. Ваше творчество напрямую повлияет на ее ликвидность при продаже!
💡 Если вы планируете продажу, пишите нам в любой мессенджер по номеру +79153857212, мы поможем посмотреть на вашу недвижимость глазами покупателя, привести ее в необходимое состояние и дорого продать.
💡 Всякое важное про московскую недвижимость, что на Дзен не помещается, я складываю в "Киани-канал о московской недвижке" в телеграме, подписывайтесь! Ссылка в шапке профиля.