Чем хорош Сбер? Тем, что благодаря огромному количеству клиентов и своей экосистеме он накапливает много ценной информации.
И иногда даже готов делиться. Бесплатно и без регистрации.
Теперь на сайте Домклика можно посмотреть «истории сделок» по квартирам в определённом доме. Точно работает в Москве.
В некоторых дома появляется графа «История сделок», нажав на которую можно увидеть, какие сделки были в этом доме за последнее время.
(См иллюстрацию выше)
Казалось бы, вот оно счастье! Теперь можно определять цену продажи на свою квартиру, исходя из реальный цен!
Но есть пара «но»
1) Не весь рынок
Хоть Домклик и называет себя сайтом номер один по количеству размещённых объявления о продаже квартир, ДАЛЕКО НЕ ВСЕ сделки проходят через Сбер и Домклик.
Значит, огромная часть сделок со своими ценами продаж просто не попадает в эту выборку.
2) За какой период?
НЕ очень понятно, ЗА КАКОЙ ПЕРИОД Домклик хранит информацию о сделках.
Я видел и сделки от 22 июня 2022 года и от 11 ноября 2021 года. Пока это не сильно влияет - что было с ценами продаж до 24 февраля, уже не так важно.
Но в 2023 году такая неопределенность с глубиной выборки данных может быть помехой.
3) Тест на веру
Так как Домклик - коммерческая компания, то приходится ВЕРИТЬ тому, что видишь на сайте компании. Проверить-то нельзя! А это опасно. Ведь легко ошибиться с цифрами даже если идет автоматическая выгрузка данных по прошедшим сделкам.
И очень просто манипулировать ценами продаж, если у кого-то есть доступ к возможности менять цены вручную.
Так что пока это на уровне «первой ласточки». Будет ли развивать эта опция и появиться ли она в других агрегаторах (ЦИАН, например) покажет будущее.
А пока напомню - о ценах продажи знает все только один орган - Росреестр.
Все остальные источник данных о ценах продажи требуют тщательной проверки источников данных.
И да, цена продажи недвижимости всегда узнается в момент подписаниях оговора купли-продажи.
До этого момента любая цифра, названная любым человеком, - не более чем мнение или личная хотелка.
Помните об этом!
____________________
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» статьи о недвижимости, работе риэлторов и тенденциях рынка недвижимости появляются быстрее. Плюс – эксклюзивные материалы, которые на Дзене не появятся. Подписывайтесь !
#квартира #недвижимость #продать квартиру #продажа квартиры #покупка квартиры #купить квартиру #рореестр #домклик
