Скажу сразу, что квартиру за эти деньги в Москве купить нельзя. Так что, если вас интересует московская прописка, а не только фактическое проживание в Москве, то вам нужно ориентироваться на другие суммы, примерно в 2,5-3 раза выше указанных в заголовке. То есть дальше можно не читать ))
Несколько лет назад в Москве стартовала новая тема. И это не известная всем тема апартаментов, которая тоже весьма перспективна. Апартаменты сейчас строят многие, про них много пишут и много обсуждают. Основные их особенности - отсутствие прописки (то бишь регистрации по месту жительства), повышенный по сравнению с жильем процент налога на недвижимость и более высокие коммунальные платежи.
Уже давно ведутся пересуды о том, что апартаменты могут признать жильем и все такое. Но дальше разговоров дело никуда не идет и статус апартаментов (апарты, как их в простонародии называют) не определен юридически.
Новая тема состоит, собственно в том, что кроме строительства апартаментов появилась довольно свежая тактика по редевелопменту. Это не строительство новых зданий, а покупка давно построенных с полным переоборудованием (без изменения конструктивных особенностей), капитальным ремонтом, получением отделЬНого кадастрового номера на каждую студию (назовем ее так), отделкой и дальнейшей продажей.
Именно об этом я и хочу поведать миру :)
Не так много инвесторов сейчас занимается этим в Москве, но со временем это начинает интересовать и привлекать в проекты новых участников. Я уже несколько лет изучаю эту тему и имею о ней некоторое представление.
Когда я впервые увидел студии площадью 10-20 м2, то был весьма удивлен. У меня было предубеждение, что жить тут нельзя и такой формат обречен на провал. Мне сказали, что я просто старпер и не понимаю современных тенденций, с чем я в принципе согласен. Каково же было мое удивление, когда я узнал о динамике продаж этих студий в разных проектах...
Кто же покупает такую недвижимость?
1) В смысле возраста это как правило молодые люди, которым важен не объем ПЛОЩАДИ, а функционал. Небольшая аккуратная комната, где все рядом - санузел, кухня, спальное и рабочее место. При этом в таких проектах есть все необходимое рядом - магазин, лобби, кофейни, спортзалы. В крайнем случае всегда можно заказать доставку.
2) Часто такие студии родители покупают своим детям.Потому что отселять детей из родного гнездышка нужно (дети сами часто этого хотят), но купить им полноценную отдельную квартиру - дорого. А тут бюджет значительно экономней и можно использовать как промежуточный вариант.
3) Люди из регионов. тут все понятно: в регионах жилье значительно дешевле, поэтому при продаже своей квартиры им нельзя рассчитывать на покупку полноценной квартиры в Москве, а жить в Москве часто для многих необходимо (в плане работы и перспектив), поэтому резиновая Москва может стать доступной при покупке такого бюджетного варианта.
4) Родители из регионов, которые отправляют в Москву своих детей на учебу. Тот же вариант временного проживания. Снимать бывает не всегда удобно и выгодно, а вложить некоторую сумму (ипотека в случае чего поможет) в такую инвестицию - иное дело, если родители более-менее относятся в среднему классу и сколько-то платежеспособны.
5) Инвесторы. Это довольно распространенный вид покупателя. Они приобретают такие студии, чтобы потом сдавать их в аренду (посуточно или долгосрочно) всем вышеперечисленным категориям в случае, если они не готовы купить сразу, а хотят пожить в съемном жилище.
Какие есть особенности у данного типа недвижимости?
- Это нежилые помещения. В них нет прописки
- Тут не работает жилищный кодекс (по причине того, что это Нежилье), то есть закон о тишине и прочие атрибуты жилья здесь не учитываются
- Вид разрешенного использования участка может не совпадать с функцией (это может быть и гостиничное назначение, и офисное, и административное, и даже производственное). Это не критично, но многих смущает.
- Обслуживание здания ведет управляющая компания, которая устанавливает тарифы на это самое обслуживание. Как правило цена составляет 150-200 руб за м2, то есть выше, чем в квартире
- Налог на недвижимость 1,5-2% от кадастровой стоимости (выше, чем в жилье), но при этом кадастровая стоимость ниже в разы, как правило 1-2 млн
Из плюсов отмечу следующее:
- Прежде всего это стоимость. От 3 млн маленькие студии и порядка 4-5 среднего размера (15-20 м2). Если хорошая локация и логистика, то цены могут доходить до 6-7 млн, что все равно ниже стоимости квартиры в этом районе
- Продажа по договору купли-продажи, то есть не нужно ждать несколько лет завершения строительства, можно сразу оформить собственность и жить с удовольствием
- Проекты сдаются с отделкой, остается только купить мебель и можно жить или начинать сдавать в аренду, получая прибыль
- Возможность приобрести не только за наличные, но и в ипотеку. Причем могут быть даже субсидии, то есть снижение ипотечной ставки на какой-то срок
-Входные группы и места общего пользования современные, чего нет в обычных типовых домах стандартного класса, что гарантирует приличный уровень проживания и определенный современный стиль жизни
-При инвестировании это дает высокую доходность, потому что аренда в таких комплексах пользуется спросом и в любом случае выше, чем при аренде квартир. То есть вы можете сдать студию за сумму от 30 тыс, потратив не белее 5 млн, а при аренде квартиры за 30 тыс вам нужно будет заплатить за нее минимум 8 млн
Этот формат, конечно, подходит не всем и не каждому. Но он есть и набирает популярность, особенно среди современной молодежи.
Посмотреть примеры таких студий можно на сайте
Apartamenty.ru, например, или поискать в интернете. Только аккуратно, потому что при росте популярности этой темы можно нарваться на не самые безопасные варианты.
Многие проекты в Москве я знаю лично, поэтому могу дать консультации, если буду знаком с данным адресом.
Так что пишите, по возможности отвечу :)