Количество объявлений в циан снова растет:
29.03 - 23,7
30.04 - 30
26.05 - 35,6
30.06 - 40,4
29.07 - 43,1 тыс
43 120 объявлений в Москве в диапазоне 3,5 - 50,6 млн.
Такого еще не было. Более того. Потенциальных продавцов реально больше. Просто некоторые на период отпусков приостановили продажу.
У меня 5 квартир на паузе до сентября.
Ну а что покупатели?
А они по-прежнему ждут.
Ждали снижения ключевой ставки 22 июля. Пожалуйста. Минус 1,5%.
Правда ставки по ипотеке снизились всего на 0,6%, но не беда. Снизят еще.
Как только правительство опустит ниже 7% льготную ставку на новостройки, так банкиры на вторичку ставки и подвинут. А пока минимальная ставка 9,9%
Что касается цен, то и здесь ожидаемое снижение подтверждается на 100%.
Я как-то писал про квартиру в Бутово, за которую мы в июне приняли аванс по цене 9,1 млн, но из-за внезапно возникшего ареста на квартиру не смогли выйти на сделку. И пока продавец снимал злополучный арест, покупатели ушли.
Мы начали рекламировать заново.
Но за 9,1 уже тихо.
Снизили до 8,95 и только за 8,9 млн приняли новый аванс.
Прошел месяц и минус 200 тыс.
С одной стороны вроде и немного, но это 1К квартира.
Дисконт на 2К или 3К гораздо серьезнее. Откройте объявления в циан и посмотрите цены в своем районе. Рядом с 90% объявлений стрелки вниз. Посмотрите историю снижений. Цифра в 1 млн вниз уже никого не удивляет.
Сегодня посмотрел еще раз локации, в которых у меня были сделки осенью 21 года я вижу похожие цены или ниже.
Пожалуй, в августе, попрошу коллег из Гильдии риэлтором Москвы посмотреть по своим локациям и сравнить тренды.
Что касается моей основной лакмусовой бумажки ЖК Ясный, то могу на 100% сказать, что цены вернулись к уровню осени 21 года.
Ну а продавцам скажу так.
Готовимся к продаже так, как не готовились никогда. Подготовка документов, упрощение схемы сделки, подготовка квартиры к фото, сами фото, подготовка к показам, выполнение рекомендаций на самих показах. В условиях дефицита активных покупателей нужно стараться.
Ну или уронить цену на 3 млн ниже всех в округе.
Тогда можно ничего не делать😄