В настоящее время постановка гаража на кадастровый учет – процедура обязательная. Речь идет о капитальных постройках, являющихся недвижимостью.
Такие гаражи продают (причем в наше время стоимость на них может достигать миллионы рублей, особенно в больших городах, в центральных районах), передают по наследству, сдают в аренду.
Регистрация такого объекта недвижимости в Росреестре гарантирует безопасность дальнейших сделок с объектом, их правомерность, предотвращает мошеннические схемы, нарушения, нецелевое использование участка и т.д.
В каких случаях постановка гаража на учет не требуется?
Если гараж не является капитальным строением, не имеет фундамент, легко может перемещаться с место на место (например, так называемые, «ракушки»), то регистрировать его в Росреестре – не нужно.
Можно ли получить выписку из ЕГРН на гараж?
Не только можно, но и нужно.
Выписка – подтверждает, что объект недвижимости узаконен, стоит на кадастровом учете. Что все сведения внесены верно. В ней же указано есть ли обременения на объект или нет.
Кадастровая выписка выдается после постановки гаража на учет владельцу недвижимости.
Заказать ее может и любой другой человек. Например, тот, кто планирует покупать гараж. Наличие официальных сведений позволит убедиться в законности предстоящей сделки.
Зачем государству кадастровый учет гаражей?
Точно так же, как и с домами, и с другими объектами недвижимости, государственная регистрация гаражей в ЕГРН позволяет:
· Начислять налоги
· Предотвращать мошеннические схемы
· Контролировать объекты недвижимости, их наличие, снос, их перепланировку, расширение и т.д.
· Фиксировать факты перехода права собственности
· Помогать при судебных разбирательствах
Земельный участок:
Немаловажное значение имеет и земля под гаражом. Участок должен быть отмежеван (имеется в виду указание точных координат поворотных точек, площади объекта, ФИО или юрданные владельца и целевое назначение земель).
Если участок под гаражом не отмежеван, то есть не имеет точных границ, то остается риск неправильного распределения земель. Может оказаться, что гараж построен с «захватом» соседнего участка, либо земель общего пользования. А данное нарушение является критическим и требует сноса объекта, его переноса.
Может оказаться, что земли не подходят для строительства данного типа недвижимости. И так далее.
Непосредственно кадастровый учет, этапы:
Если объект только планируется строить, то вам потребуется:
· Поставить на учет участок
· Подготовить проект и получить разрешения в ведомствах вашего региона
· После возведения объекта оформить технический план гаража
· И подать документы в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учет
Если объект уже построен:
В данном случае потребуется либо пройти все процедуры, как перед строительством гаража. Либо зарегистрировать объект как ранее учтенный (при наличии техпаспорта).
Гаражные кооперативы и «гаражная амнистия»:
Существует еще гаражная амнистия, позволяющая приватизировать гараж, входящий в состав гаражного кооператива. И получить, как сам объект, так и участок под ним в собственность. Причем, благодаря амнистии, сделать это можно довольно просто и быстро, без судебных разбирательств.
Подробнее о шагах, помогающих оформить гараж по амнистии мы писали, например, в данной статье: Как оформить гараж? Рекомендации от Росреестра.
Задать вопросы вы можете нашим специалистам. Работаем в Екатеринбурге, в Челябинске и в Сочи. В каждом городе есть свое представительство Регионального Кадастрового Центра. Первая консультация – в подарок!