Девелоперы начали использовать интересную схему привлечения средств на эскроу-счета за счет выкупа недвижимости у дольщиков по выгодной цене через несколько месяцев. Как правило, используется срок в один год, когда разница в стоимости жилья составляет от 8% до 25%.
Таким образом, компании привлекают дополнительные деньги на строительство объектов.
Как работает схема
Стоит отметить, что на сегодня подобную схему использует несколько крупнейших компаний, в том числе ГК «Самолет» и ПИК. Застройщики продают квартиры на этапе строительства и через год выкупают с разницей в цене от 8% до 25%. При этом гарантированный выкуп предполагает использование наценки в 8% после сдачи жилого комплекса. Если верить девелоперам, доходность такой схемы может составить до 30%.
Конечно, вряд ли застройщики будут выкупать квартиры так дорого, поэтому не стоит надеяться на слишком высокие ценники. Оптимальный вариант выкупа – от 8% до 15%. Предложение становится актуально для больших городов со значительной долей покупателей, которые выступают в роли инвесторов. Например, сейчас подобную «акцию» предлагают в некоторых городах Подмосковья, Тюмени и других населенных пунктах.
Данная программа получила популярность за счет выгодного привлечение денежных средства на эскроу-счета, которые застройщики могут использовать для ускорения строительства. Если на счетах находится большая сумма, компания получает проектное финансирование от банка по минимальной ставке.
Как работает эскроу-счет
Эскроу-счет появился в 2019 году и представляет собой специальный банковский счет, который используется для осуществления сделки между покупателем и продавцом недвижимости. В роли продавца выступает строительная компания.
Схема работает по следующему принципу:
· Покупатель переводит деньги на счет в банке, но продавец (застройщик) может их снять только при выполнении всех условий договора.
· Банк финансирует строительную компанию по более низкой ставке.
· Застройщик сдает объект в эксплуатацию и получает возможность для снятия замороженных средств.
Кстати, с помощью эскроу-счета можно безопасность передавать не только денежные средства, но и ценные бумаги, а также любое другое имущество. На самом деле схема не новая и уже давно используется во многих развитых странах мира.
По сути, эскроу является безопасной альтернативой банковской ячейки или аккредитиву. Схема снижает многие риски и является выгодной для всех сторон.
А если вам нужно срочно продать квартиру или другую недвижимость в Москве – запишитесь на бесплатную консультацию в агентство Валерия Летенкова. Оказываем риелторские услуги более 10 лет на столичном рынке недвижимости.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков