🙅‍♂️ Отказ от покупки земельного участка с домом

🪧Домодедово, Московская область

👫 Покупатели сами нашли земельный участок с домом и обратились ко мне по рекомендации для сопровождения сделки.

❗️Первый нюанс состоял в том, что дом не поставлен на кадастровый учёт (не оформлена собственность). Продавец не хочет регистрировать дом, чтобы не платить налог с продажи. Переход права собственности регистрируется только на покупателя, а покупатель потом уже сам регистрирует дом по «дачной амнистии»

❓Чем опасно:

• возможна приостановка регистрации перехода права собственности, если регистратор обнаружит сведения о том, что дом на участке все-таки есть (например была произведена аэросъемка территории, что в Московской области не редкость)
• возможна ситуация, что после сделки и успешной регистрации участка продавец приедет на участок, а дома там не будет. Официально же продали только участок, вот и получил покупатель только участок.

✅ Но это все ещё не так страшно и можно провести сделку и с незарегистрированным домом. Как минимум, безопасно попробовать это сделать.

‼️А вот следующий нюанс был существеннее. И именно из-за него я и не рекомендовал покупателям рассматривать объекты к покупке.

Участок находится в собственности у продавца на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Наследство от брата, который погиб полгода назад. Вместе с этим продавец ещё хочет занизить стоимость в договоре, чтобы не платить налог.

❓Чем опасно: наследство может быть обжаловано иным родственником, не вступившем в наследство по независящим от него причинам или в следствие нарушения его прав. А при указании заниженной стоимости при наступлении такого события покупатель и получит как раз ту заниженную стоимость.

🙅‍♂️ Конечно здесь «комбо» - незарегистрированный дом + свежее наследство + занижение стоимости

Покупать такие объекты не нужно!

☝️ Если бы продавал этот объект я, то однозначно рекомендовал продавцу ставить дом на кадастровый учёт и указывать полную стоимость. Это позволит продать и быстрее, и дороже. И сумма возникающего налога будет ниже, чем упущенная выгода от применения всех этих схем.

📲 Если же вам необходимо сопровождение вашей сделки, то нет ничего проще, чем написать или позвонить мне.