Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу, какое жилое помещение положено гражданам, проживающим в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу на основании договоров социального найма.
Положениями Жилищного кодекса РФ установлены правила, по которым происходит обеспечение граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу другими жилыми помещениями, или выкупом квартир или комнат.
Так, обеспечение собственников жилых помещений при расселении аварийного многоквартирного дома регулируется статьей 32 Жилищного кодекса РФ, а нанимателей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности статьей 85, 86, 87, 89 Жилищного кодекса РФ.
Статьей 57 Жилищного кодекса РФ установлено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Как следует статьи 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Согласно ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 – 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Судебная практика Верховного Суда РФ свидетельствует единообразном применении указанной выше нормы.
Так, в своих Постановлениях Верховный Суд разъясняет, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 -88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
Если объектом найма является комната в коммунальной квартире, расположенной в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, то при определении общей площади предоставляемого в связи с выселением другого жилого помещения необходимо учитывать общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также долю площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.
Предоставляемое в связи с выселением из аварийного жилья другое жилое помещение должно по общему правилу находиться в границах того же населенного пункта, что и ранее занимаемое жилое помещение.
В "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" от 2014 года Президиум Верховного Суда РФ обращал внимание судов на необходимость разграничивать понятия "границы населенного пункта" и "границы муниципального образования".
Кроме этого, Президиум Верховного Суда РФ отмечал, что понятие "населенный пункт" применительно к статье 86 и части 1 статьи 89 ЖК РФ, регулирующим порядок предоставления благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома, не является равнозначным понятиям "муниципальное образование", "городской округ" или "муниципальный район", в связи с чем следует признать правильной практику тех судов, которые отказывают в удовлетворении исков администраций муниципальных образований о выселении граждан из непригодных для проживания жилых помещений в такие жилые помещения, которые хотя и находятся в границах городского округа или муниципального района, но расположены за пределами населенного пункта, в котором находится ранее занимаемое помещение.
Таким образом, наниматель жилого помещения, предоставленного ему по договору социального найма, находящемуся в многоквартирном доме признанным аварийным и подлежащим сносу имеет право получить во внеочередном порядке, другое благоустроенное жилое помещение в том же населенном пункте размером, не менее ранее занимаемого.
Например, по договору социального найма органом местного самоуправления предоставлялась гражданам 5-и комнатная квартира, площадью 121 кв.м.
В последующем многие члены этой семьи перестали проживать в квартире, а дом был признан аварийным и подлежащим сносу.
Орган местного самоуправления просил суд предоставить расселяемым гражданам другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, согласно ученой норме на каждого человека, оставшегося проживать в квартире.
Суд, правомерно отказал истцу и обязал его предоставить по договору социального найма благоустроенную квартиру в том же населенном пункте, в размере, не менее 121 кв.м.
В других делах, граждане наоборот хотят улучшить свои жилищные условия за счет расселения аварийного дома.
Свою позицию они строят на том, что при заключении ими договора социального найма, договор заключался, например, с двумя гражданами, а в последующем, у них родилось много детей и на этом основании, им положена квартира с учетом нормы на каждого человека.
Суды также отказывают истцам по подобным требованиям и обязывают органы местного самоуправления предоставить гражданам квартиру не менее, ранее занимаемой.
Соответственно, учетная норма, в делах о расселении граждан из аварийного многоквартирного дома не применяется.
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
За что могут выселить из муниципальной квартиры без предоставления другого жилого помещения?
Что такое приобретательная давность на недвижимое имущество?
Стоит ли покупать квартиры в домах признанных аварийными и подлежащими сносу?
Как оспорить свидетельство о праве на наследство по завещанию?
Как поставить на кадастровый учет земельный участок под многоквартирным домом?
Как признается право собственности на жилой дом в судебном порядке?
Что такое выморочное имущество?
Как добиться ремонта дороги, которая не стоит на учете в муниципальном образовании?
В каком случае аренда нежилого помещения должна быть зарегистрированной в ЕГРН?
Как прекратить деятельность гостиницы в многоквартирном доме?
Образец иска по сносу незаконно возведенной пристройки к многоквартирному дому.
Что делать с землей, после покупки дома на арендованном земельном участке?
Что такое государственный фонд данных и какие сведения можно в нем получить?
Ответственность за переустройство жилого помещения.
Как объекту недвижимости присваивается адрес?
Как проводится кадастровая оценка?
Образец иска о расторжении договора аренды нежилого помещения.
Образец договора купли-продажи жилого помещения
Как выкупить земельный участок, на котором расположен жилой дом?
Что представляет собой преимущественное право покупки доли жилого помещения?
В чем особенности виндикационных исков?
Как вселить родственника в муниципальную квартиру?
Как не допустить выселение, без предоставления другого жилого помещения из муниципальной квартиры?
Какой строк исковой давности распространяется на случаи выселения граждан из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения?
Из чего состоит плата за содержание жилого помещения в многоквартирном доме?
Нужно ли оплачивать долги за ЖКУ умершего нанимателя квартиры по договору соцнайма?
Об обязанности нанимателя жилого помещения предоставленного по договору соцнайма оплачивать коммунальные услуги.
Какие права у законного представителя несовершеннолетнего есть в суде?
По каким основаниям дети, оставшиеся без попечения родителей, могут быть сняты с очереди на жилье?
Что нужно знать о категории дел об утрате права пользования жилым помещением?
Образец заявления о выдаче исполнительного листа по гражданскому делу
В чем особенности споров об определении порядка пользования жилым помещением?
В каком порядке выселяется бывший член семьи из жилого помещения собственника при продаже квартиры?
Можно ли отказаться от дополнительных страховок при покупке автомобиля?
Как считается неустойка по договорам подключения в рамках догазификации и по смешанным договорам.
Кто может быть представителем по гражданскому делу?
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
