Мы уже писали об инициативе правительства создать единый реестр лиц, сдающих жилье в аренду и единую информационную базу арендных платежей (ссылка в конце статьи).
План до сих не реализован, но его составные части, направленные на выявление лиц, сдающих в аренду жилье, проявляются уже сегодня.
В Госдуму внести, законопроект о налоговых вычетах для арендаторов жилья. Максимальный размер вычета 120 000 рублей.
Чтобы его получить, съемщики жилья (арендаторы, наниматели), должны предоставить в налоговую инспекцию договор найма и документы о проведенных платежах.
Но даже в этом случае получить налоговый вычет в обещанном объеме будет не так-то просто.
В чем же проблема
Известно, что в арендных взаиморасчетах часто используются наличные средства.
Законом это не запрещено, но в налоговая инспекция такую форму затрат к расчету вычета может и не принять. Понять налоговые органы можно. Кто, кому, когда написал расписку, достоверно установить невозможно. Да и кто будет заниматься проверкой, откажут в предоставлении вычета и доказывать свою правоту придется в суде.
Переведи за меня я потом отдам
Мы часто просим кого-то из друзей или близких перевести деньги за нас, если на карте не оказывается достаточно средств.
Такие «дружеские» платежи, тоже не подпадут под доказанные расходы арендатора (нанимателя) жилья и на них не будет предоставлен вычет.
А еще депозит, выплаченный с первым платежом и указанный в затратах, может быть в последующем зачтен не за аренду последнего месяца, а за убытки, причиненные арендодателю. Такой платеж нельзя считать арендной платой и на эту сумму вычет не положен.
Довольно сложно будет разбираться и в случаях, когда договор аренды досрочно расторгается и у сторон возникает спор о размере задолженности и размере дохода. Как высчитать налоговый вычет, попросить налоговую подождать пока суд вынесет решение.
Вывод напрашивается такой
Налоговые органы, по документам предоставленным нанимателями, выявят множество лиц, сдающих жилье в аренду и начислят налоги, а предоставление налоговых вычетов будет всегда под вопросом по причинам, указанным выше, и их гораздо больше, чем приведено в статье.
Уважаемы сдатчики жилья и его съемщики, думайте сегодня, платить налоги и получать вычеты предстоит в 2023 году.
Подписывайтесь на канал, ставьте лайки
Заходите в ВК https://vk.com/public205534722