Часто, сравнивая два города, мы опираемся лишь на ценовые показатели. Но цена, во многом зависит от объема предложения (строительства). Низкий объем предложения и высокие цены ограничивают объем продаж. Это хорошо видно на примере Екатеринбурга и Казани.
Нередко слышим тезис о том, что в Екатеринбурге есть большой потенциал для роста цен, так как город не хуже Казани или Нижнего Новгорода, а цены здесь с некоторых пор стали ниже.
Но тот, кто хочет цены как в Казани, должен помнить и об объеме продаж. Он в 3-3,5 раза ниже Екатеринбурга. В середине 2022 в Казани по данным ЕИСЖС строилось 1,08 млн. кв. м, а в Екатеринбурге – 3,36 млн.
После изучения статистики по Москве, мы задавались вопросом – когда введут в России «вечную ипотеку» или увеличат максимальный срок кредита? В Казани, доля 30-летних ипотечных кредитов на новостройки выросла уже до 41%, аналогичный показатель в Екатеринбурге – 25%.
Подробный отчет по рынку Казани можно скачать на сайте bnMAP.pro.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / группу в VK, чтобы не пропустить, что-то важное.
04.08.2022
Михаил Хорьков,
партнер bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области
