14 июля 2022 года поступила отличная новость от Комитета имущественных отношений (КИО) Санкт-Петербурга о том, что город предлагает субъектам малого и среднего предпринимательства (МСП) в аренду без проведения торгов объекты коммерческой недвижимости в порядке государственной преференции.
В рамках по программы «Развитие предпринимательства и потребительского рынка в Санкт-Петербурге» в виде передачи во владение и (или) пользование государственного имущества Санкт-Петербурга без проведения торгов будут переданы 2 первых объекта:
1. Нежилое помещение в подвальном этаже на Галерной улице, дом 25, площадью – 121,6 кв. м. в Адмиралтейском районе. Годовая арендная ставка составит 579,28 тыс. рублей без учета НДС, то есть 397 рублей за квадратный метр в месяц.
2. Офисное помещение – 97,2 кв. м. на третьем этаже дома 24 по Литейному проспекту. Годовая арендная ставка – 562,18 тыс. рублей. Месячная ставка – 482 рубля за квадратный метр.
На такие преференции по аренде коммерческих помещений смогут рассчитывать представители малого и среднего бизнеса, осуществляющие деятельность в социально значимых сферах:
· социального предпринимательства (должны обладать статусом социального предприятия)
· инноваций и промышленного производства
· ремесленной деятельности
· предоставления гостиничных услуг
Известно, что арендатор не сможет сдавать арендуемое помещение в субаренду, передавать свои права и обязанности. Кроме того, арендатор не имеет права изменять цель использования государственного имущества — в противном случае город расторгнет договор в одностороннем порядке.
Арендные ставки предлагаемых объектов действительно значительно ниже рыночных, но возникают вопросы:
· Арендные платежи нужно будет совершать на год вперед, как за другие помещения от КИО, реализуемые на торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга?
· Какова реальная процедура передачи помещения потенциальному арендатору без торгов, когда претендентов может оказаться несколько?
· Не станет ли нововведение полем для новых коррупционных схем, ведь оно осуществляется без предварительного согласования антимонопольного органа.
· Как повлияет эта программа на рынок коммерческой недвижимости в городе, не станет ли это фактором для падения арендных ставок в целом по городу. Всё зависит от количества предлагаемых вакансий.