Как легально сдавать квартиру в аренду
Сдача квартиру в аренду позволяет получать пассивный заработок. Однако для этого нужно не только найти жильцов, но и соблюсти ряд юридических условий. Это заключение договора и его регистрация в Росреестре. Еще собственник жилья должен будет платить налог за получение дохода. Разместить объявление о поиске жильцов можно на нашем сайте в разделе недвижимости в Севастополе.
Способы легализации дохода.
Договор можно не регистрировать в Росреестре при условии, что он заключен на 11 месяцев. Часто собственники так делают, чтобы Росреестр не передавал информацию о сдаче квартиры в аренду в ФНС. На самом деле это не освобождает от необходимости уплачивать налоги.
Зарегистрированный договор упрощает взаимодействие между арендатором и арендодателем. В нем фиксируют порядок оплаты, права и обязанности сторон, способы уведомления. Еще в договоре можно уточнить ряд нюансов, например, кто проводит мелкий ремонт и обязаны ли арендаторы вызывать клининговую службу перед отъездом.
С налоговым вопросом есть несколько путей решения. Простой вариант — подача декларации в ФНС раз в год. После этого остается уплатить 13% от полученного дохода.
Другой вариант — оформление индивидуального предпринимательства. В этом случае можно выбрать упрощенный режим налогообложения. По нему ставка составит всего 6% от дохода. Однако вместе с этим понадобится делать взносы в ПФР и ФСС. ИП удобно, когда квартир несколько. Можно сэкономить на уплате налогов и легализовать свой доход. Например, банки чаще выдают кредиты ИП, чем лицам, которые не имеют официального дохода.
Можно оформить самозанятость. Для этого достаточно воспользоваться сервисом ФНС. Ставка составит всего 4%. Необходимо фиксировать каждое поступление денег от арендаторов в приложении. Например, поступает два платежа в месяц. На каждый нужно оформить чек. Налог считается автоматически ежемесячно и его можно оплатить через приложение для самозанятых. Плюс этого режима - нет необходимости делать взносы в ПФР или ФСС.
Если Вы еще только хотите купить квартиру в Севастополе, то на нашем сайте можно посмотреть тематические объявления.
Источник: Херсонес Недвижимость