Мы часто говорим о важности роли юриста в любых сделках, в том числе и на первичном рынке. Однако есть ли случаи, когда работа юриста является желательной, но не обязательной опцией? Давайте разбираться.
Качественная самостоятельная проверка
Справедливым будет начать с того, что все, о чем мы будем сегодня говорить, касается добросовестных застройщиков со сложившейся репутацией. Если застройщик только вышел на рынок, либо в его истории были долгострои или мошеннические схемы - не рискуйте и обратитесь к профильному специалисту сразу, так как его услуги обойдутся дешевле, чем потенциальные судебные тяжбы.
И первое, что вы можете сделать самостоятельно, это проверить основную документацию застройщика. Подробно обо всех необходимых и доступных каждому проверках мы писали в этой статье.
В ходе самостоятельной проверки вы должны в первую очередь найти ответы на такие вопросы как:
- Не находится ли застройщик на грани банкротства?
- В каком правовом статусе находится земельный участок, на котором ведется строительство?
- Какая репутация у застройщика по факту реализованных объектов?
- Как относится застройщик к уступке прав требования?
Последний вопрос часто упускают из внимания, так как покупая квартиру для жизни, а не как инвест.проект вы не всегда предполагаете скорую продажу. Однако жизненные обстоятельства меняются непредсказуемо и за время строительства у вас может появиться возможность или необходимость, например, купить квартиру большей площади. В таком случае будет намного проще если уступка прав требования будет происходить без препятствий со стороны застройщика.
Можно ли доверять безопасность агенту по недвижимости?
Конечно, задача агента заключить выгодную сделку, и глубокими познаниями в вопросах юриспруденции он не обладает. Однако если он давно работает с этим застройщиком, он знает о его правовом статусе и подводных камнях сотрудничества с ним.
Но все же мы рекомендуем не закрывать глаза на проверки, так как регламенты застройщиков достаточно часто меняются и то, что было актуально год назад, сейчас уже таковым не является.