Дубай становится новым популярным направлением для инвестиций в недвижимость у россиян. Кому подойдет жилье в Дубае, а кому нет, и почему это действительно весьма интересное направление для инвесторов, разбирались вместе с партнерами Нмаркет.ПРО компанией Whitewill.
Почему стоит инвестировать в квартиру именно в Дубае
В текущих обстоятельствах у граждан России осталось не так много стран, куда стоило бы инвестировать: Индия, Китай, Турция и Эмираты. Что касается Индии и Китая, их рынки не совсем понятны, в отличии от Турции.
Но особняком в этом ряду стоит, конечно, ОАЭ и его столица Дубай. Эмираты десять лет готовились к тому, чтобы создать супергород, в котором хочется жить. Поэтому сюда и стекаются деньги со всего мира.
Существует несколько вариантов инвестиций в недвижимость Дубая:
• Можно рассчитывать на доходность 6–7% от сдачи в аренду;
• Либо получить 15–20% годовых при перепродаже апартаментов.
В Дубае не бывает долгостроев, все проекты сдаются точно в срок. И иногда даже с опережением графика.
С какими средствами покупатель уже может вкладываться в жилье в Дубае
Бюджеты инвестиционных сделок начинаются от 20 млн рублей. За эти деньги вы получаете видовые апартаменты с 1-й спальней, чистовой отделкой, всей необходимой мебелью, сантехникой и встроенной бытовой техникой. То есть, вы не тратите время на ремонт и поиск материалов. И можете сразу сдавать апартаменты в аренду.
Как можно оплатить квартиру в Дубае
Вы можете купить недвижимость Дубая удалённо, находясь в России. Для этого понадобится банк, который переводит доллары через SWIFT. На сегодня таких чуть больше 30, но у каждого — свой процент комиссии. Вот несколько банков с оптимальными условиями:
• Ренессанс Кредит 0,3% — от 10 до 100 долларов;
• Газпромбанк 1% — от 1000 до 15 000 рублей;
• Авангард 1% — от 25 до 200 долларов;
• Райффайзенбанк 2% — от 60 до 200 долларов;
Также вы можете приобрести недвижимость за криптовалюту. Достаточно выбрать компанию посредника с местной лицензией на проведение финансово-посреднических операций и перевести им нужную сумму в USDT. А дальше — их либо обналичат, либо расплатятся с помощью менеджер-чека.
Кому бы вы не рекомендовали покупать квартиру в Дубае?
Дубай — это тропический город посреди пустыни со своими особенностями климата: от умеренно-теплой зимы до аномальной жары летом. Перед переездом в Дубай мы советуем посетить город в разное время года: в декабре и июле. Если вы поймете, что не готовы жить под круглогодичным солнцем и прятаться в тени в +41, то лучше купить апартаменты для сезонных поездок. Всё-таки зимовать в Дубае — отдельное удовольствие.
Как происходит выбор и покупка квартиры в Дубае
Вы можете подать заявку на бронирование квартиры для клиента в Дубае через Нмаркет.ПРО. С вами свяжется персональный менеджер, который затем передаст вас партнеру Нмаркет.ПРО компании Whitewill.
Далее с вами персонально работает эксперт Whitewill, который хорошо знает Дубай, его деление на отдельные районы, фризоны и комьюнити. Он выслушает пожелания, задаст уточняющие вопросы и составит индивидуальную подборку из 3–5 вариантов в вашем бюджете. Разработает маршрут совместной поездки для знакомства с проектами в офисах продаж, где вы увидите макеты домов, каталоги планировок, шоурумы с отделкой и будущие виды из панорамных окон.
Почти всю жилую недвижимость Дубая можно купить в рассрочку по удобной схеме: 50/50, 70/30, 60/40, где первая цифра — это процент от общей стоимости, которую нужно внести, пока ваш дом строят. А остаток — вторая цифра — вносится уже после сдачи комплекса в течение полугода, года или двух лет в зависимости от условий. К тому же каждая из двух частей может быть разбита на несколько платежей. Расскажем на простом примере.
Апартаменты в проекте Sobha Crest Grande продаются в рассрочку по схеме 60/40:
• 10% — при бронировании;
• 10% — через 3 месяца от даты брони;
• 10% — через 15 месяца от даты брони;
• 10% — через 24 месяца от даты брони;
• 10% — через 33 месяца от даты брони;
• 10% — при завершении строительства;
Оставшиеся 40% клиент оплачивает после окончания строительства каждые полгода в течение двух лет. Также четыре платежа по 10%.
Вы получите свою комиссию сразу после заключения сделки клиента с застройщиком.