Друзья, выскажу мнение, которое в последние 3 недели стало мейнстримом - осенью 2022 рынок жилой недвижимости Москвы ждет коррекция. Это значит, что застройщики начнут снижать цены, а собственники вторички будут бесцельно тратить рекламные бюджеты, не получая ни единого звонка.
После безудержного роста 2-х последних лет идея о том, что цена на недвижимость может снижаться, выглядит нелепой. Но на самом деле, мы были в подобной ситуации сравнительно недавно в 2015 - 2018 годах. Компания "Индикаторы рынка недвижимости" ведёт анализ цен с 2000-го года и вот, что мы видим на графиках:
Цена на московскую недвижимость бодро выросла почти в 10 раз в период с 2000 до 2008 год. Коррекция 2008-го года опустила уровень цен на 35%. Кризис 2008 был сравнительно непродолжительным и спустя 6 месяцев начался новый рост. Он продлился до 1-го квартала 2015 года, после чего цены начали снижаться.
На 10-летнем графике видно, что ценовое дно было достигнуто лишь в 1-м квартале 2018 года, после чего начался плавный отскок. Заметьте, что рублевые цены 2014 года были достигнуты только весной 2020 года! На графике 2-х последних лет это хорошо видно.
Весь безудержный рост последних 2-х лет связан, к сожалению, только с программами льготной ипотеки и ничем другим.
Обратите внимание на то, как график начинает изгибаться вниз с апреля 2022 года - да, всё верно цены уже начали снижаться.
Однако наш анализ будет неполным без рассмотрения долларовых цен.
Другая картинка, правда? Уровень цен 2008 года не был достигнут никогда. Ни в 2014, ни в 2021. Пиковая средневзвешенная цена 2021 года преодолела планку в 3 000 долларов за кв.м по сравнению с 6 000 долларов в 2008 и 5 500 в 2014.
Давайте зафиксируем этот момент. С 2008 года рынок пережил несколько периодов роста и падения, но так и не смог приблизиться к долларовым ценам, существовавшим 14 лет назад!
Хотя, есть и позитивные новости. Укрепление рубля к доллару с 120 до 55 за последние 4 месяца привело к росту средневзвешенной цены в долларах. Можно ли этим воспользоваться в нынешней ситуации - непонятно.
Что нас ждет? С высокой вероятностью, падение цен на 25-30% в течение следующих 12 месяцев. Спад не будет линейным, будут отскоки, но сам тренд - не вызывает сомнения.
В предыдущий кризис продавцы жилья столкнулись с тем, что приходилось конкурировать с большим числом аналогичных лотов. В итоге, некоторые квартиры не продавались годами. Уходили только самые бюджетные варианты. С теми же проблемами столкнулись и риэлторы. Продажа квартир по ценам собственников была не возможна. Рекламные бюджеты тратились из месяца в месяц впустую, не приводя к сделкам.
Выходом из этой ситуации оказался новый метод продаж, распространившийся на российском рынке благодарю Александру Санкину - аукцион.
В следующей статье мы с вами рассмотрим плюсы и минусы данного метода.
Советы по приобретению недвижимости в Москве - здесь
Если Вы планируете покупку квартиры в Москве, но не знаете с чего начать, начните с книги "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов". Бесплатно скачать здесь
Жду Вас на своей странице Instagram
Буду рад помочь Вам с оценкой, подбором и продажей квартиры в Москве +7 919 7782622
Хорошего дня и успешных инвестиций!
