Очень часто мы сталкиваемся с вопросом: зачем строить дом, если можно купить готовый? Тем более, предложения есть очень привлекательные: цена выгоднее, дом завершен, не надо тратить время на стройку – заезжай и живи. И совсем не хочется вникать, почему же он дешевле. Но всё-таки, полезно знать о недостатках готового дома, и на что обратить внимание при покупке.
Посмотрите глазами строителей
Поставьте себя на место тех, кто строит дома на продажу. Вряд ли основной вашей целью будет удобство будущего покупателя. Самые главные цели – это прибыль и скорость строительства. Именно из этих двух факторов складывается выгода для строителя и риск для хозяина дома.
Давайте разберём всё подробнее.
Материалы
Как сохранить привлекательную рыночную цену дома и при этом не снижать прибыль? Правильно – сэкономить на материалах. Это первый риск. Обычно дешевые материалы используют именно на скрытых работах (подготовительные работы, фундамент, отмостка, утепление и гидроизоляция кровли и т.д.)
Контроль качества
Если строить с соблюдением всех норм, то необходимо тщательно контролировать процесс, начиная с оценки параметров материала (бетона, арматуры, бруса), заканчивая приёмкой каждого этапа работ. Если на каком-то этапе выявлены замечания, будет возможность их исправить без последствий. Но опять же, это дополнительное время и деньги. Как правило, когда дом строится на продажу, есть два варианта: строители никогда не допускают ошибок или контроль производится посредственный. Первый вариант маловероятен, правда?
Проектирование
Очень часто этим этапом пренебрегают. Точнее, разрабатывают несколько типовых проектов и строят по ним, не учитывая особенности каждого участка. Порой обходятся и без геологических изысканий, что приводит к неправильному выбору типа фундамента. Индивидуальный проект как раз учитывает не только пожелания заказчика, но и все нагрузки на фундамент и конструктив.
Время
Не всегда выдерживаются временные нормы, необходимые после некоторых этапов работ. Например, фундамент должен набрать прочность. Если поспешить, то конструктив будет смонтирован на слабый фундамент. Или отделочные работы начинают рано, и повышенная влажность приводит к образованию плесени.
Планировка
Дом на продажу строится не для конкретного человека, просто для «будущего покупателя». Соответственно, планировочные решения выбираются в угоду экономии, а не функциональности.
Разводка инженерных коммуникаций и электрики производится так, как удобнее и дешевле строителям. Такие моменты будущие жильцы прочувствуют уже в процессе эксплуатации дома.
Кстати, в Победе архитектурный проект с индивидуальной планировкой и разводкой коммуникаций – это обязательный этап. Изначально очень важно понять, как функционально зонировать помещения, сколько и где предусмотреть розеток, какой тип отопления выбрать и многое другое. Поверьте, хорошо продуманные коммуникации сделают дом действительно удобным и конкретно «под вас». Это как костюм, сшитый по индивидуальным меркам. Поэтому инженерные коммуникации дома мы всегда рассчитываем отдельно для каждого заказчика.
Гарантии
Юридические вопросы при покупке дома – это тема отдельной статьи, так как их достаточно много. Мы хотим остановиться на одном важном моменте: в большинстве случаев продажа готового дома осуществляется от физлица, а значит покупатель не получает никаких гарантий (максимум 14 дней при выявлении каких-либо недостатков). В отличие от договора на строительство дома, по которому застройщик несет гарантийные обязательства. Например, в Победе гарантия – 5 лет на все виды работ.
Какой вывод? Неужели нельзя купить хороший готовый дом? Не всё так однозначно. Наверняка, такие предложения есть, но тут как в лотерее – повезет или не повезет. Если повезет, допущенные при строительстве ошибки могут никак себя не проявить, а мелкие дефекты можно исправить самим. А вот если не повезет, возникают существенные проблемы – от протекающей крыши до трещин в стенах. И некоторые из них исправить будет невозможно.
Поэтому перед покупкой обязательно покажите дом экспертам, тщательно взвесьте все за и против до заключения сделки. А если всё-таки захотите надежный дом, построенный специально для вас – приходите в Победу.