Теперь собственники недвижимости не могут дробить свои квадратные метры на микродоли. Президент 14 июля подписал закон, теперь минимальная доля для выделения - 6 квадратных метров. Конечно, я уже получил вопросы, поэтому объясню, кого коснется, а кто может продолжать спать спокойно.
🔸 Для чего:
Новый закон призван бороться с "резиновыми" квартирами и черными риэлторами. Схемы были такие. Продавали квартиру по микроскопическим долям, буквально в несколько квадратных сантиметров, а в каждую долю собственник еще и членов семьи прописывал. Все эти граждане становились настоящими жителями мегаполисов, и получали щедрые меры господдержки. Или мошенники покупали микродоли, а потом пытались в них вселиться и третировали других честных собственников. Теперь таких явлений будет меньше.
🔸 Как будет работать:
Если уже существует доля меньше установленного предела, то совершать с ней сделки можно. А вновь выделять долю меньше 6 кв.м. и совершать с ней сделку нельзя.
Все сделки с долями должны проводиться только у нотариуса, так что он откажет в проведении сделки, если она нарушает закон. А если проведет, то такая сделка будет ничтожной и в суде она будет легко оспорена.
🔸 Когда:
С 01 сентября 2022 года.
🔸 Как выделить доли детям после использования маткапитала:
Так же, как и раньше. Можно высчитать минимальную долю пропорционально вложенному маткапиталу и цене всей квартиры. Ограничение площади доли в этом случае не действует.
🔸 Как быть с наследством, если выходит доля меньше 6 кв.м.:
На этот случай в законе тоже исключение. В результате наследования может выделяться доля любой величины и площади. Также исключения предусмотрены для приватизации и сделок в силу закона.
Подпишись на мой канал, чтобы быть в курсе и не пропустить новые публикации.
Нужна консультация юриста - звони +7 (812) 906-29-95
❓ Как считаешь, полезный закон?
#покупкаквартиры #маткапитал #наследство #выделениедолей #недвижимость
