Госдума приняла поправки в законы, чтобы поддержать арендодателей зданий и помещений. В настоящее время арендаторы приостанавливают работу, но занимаемые помещения не освобождают, при этом арендную плату собственникам не платят, поскольку отсутствует выручка.
Речь идет о недвижимости для арендаторов – организаций торговли и общепита, находящихся прямо или косвенно под контролем иностранного лица (иностранных лиц, включая несколько не аффилированных друг с другом лиц), связанного с недружественным иностранным государством или территорией.
Новые правила для арендодателей будут действовать до конца 2022 года и распространятся на их отношения с арендаторами, если последние соответствуют трем условиям:
1. Они прямо или косвенно связаны с недружественными государствами; ставка арендной платы установлена в виде доли от доходов, полученных в результате использования арендуемого имущества, или в каком-либо другом виде, зависящем от результатов хозяйственной деятельности арендатора.
2. Арендаторы приостановили или прекратили использовать арендуемое имущество для осуществления хозяйственной деятельности, в результате чего произошло сильное
3. Снижение арендной платы (более чем на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).
При соблюдении этих критериев арендодатель получит следующие права:
1. Требовать внесения арендной платы в размере среднемесячного платежа в 2021 году или в период с января по 24 февраля 2022 года, если договор об аренде был заключен в 2022 году;
2. Отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем порядке. Но для этого необходимо соблюдение еще хотя бы одного из дополнительных условий: арендатор не возобновил использование арендного имущества через десять дней после получения соответствующего уведомления или же отказался вносить плату по среднему тарифу за 2021 год.
