Выписка из Единого государственного реестра недвижимости сейчас является единственным официальным документом, который подтверждает право собственности на недвижимое имущество.
На данный момент выписку может получить любой человек или юридическое лицо, если его интересует, кто владеет тем или иным объектом недвижимости (Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: там указываются Ф.И.О. собственника, дата регистрации его права и тип собственности — единоличная или общая).
В большинстве случаев такие запросы поступают от потенциальных покупателей, поскольку без проверки актуальных сведений о собственнике квартиры или дома заключать сделку весьма рискованно.
Но в скором времени все изменится: новый Федеральный закон от 14 июля 2022 г. № 266-ФЗ вводит совсем другие правила получения выписки из ЕГРН. Они вступят в силу 1 марта 2023 года.
Рассмотрим, что ждет в связи с этим собственников и покупателей недвижимости.
1. Принципиальное новшество: сведения ЕГРН перестают быть публичными
Росреестр больше не будет включать в выписку из ЕГРН персональные данные собственников недвижимости (их Ф.И.О. и дату рождения).
Исключение (для получения выписки в прежнем формате) предусмотрено только для следующих категорий:
- сам собственник недвижимости или его представитель по доверенности,
- тот, кому заложен объект недвижимости,
- органам власти — если выписка необходима им для оказания государственных и муниципальных услуг,
- многофункциональные центры,
- суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры и органы, ведущие оперативно-розыскную деятельность,
- наследники объекта недвижимости,
- арбитражный управляющий,
- должностные лица, занимающиеся противодействием коррупции и ряд других должностных лиц, предусмотренных п. 13 ст. 62 Закона №218-ФЗ,
- нотариусы,
- кадастровые инженеры,
- сособственники объекта недвижимости,
- супруг собственника недвижимости,
- владельцы смежного земельного участка,
- собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке — в отношении собственника этого участка (и наоборот),
- арендатор (наниматель) — в отношении своего арендодателя (наймодателя) и наоборот,
- обладатель сервитута — в отношении соответствующего объекта недвижимости (и наоборот: владелец недвижимости — в отношении обладателя сервитута).
Все перечисленные лица по-прежнему смогут получать выписку из ЕГРН, где указаны Ф.И.О. собственника и дата его рождения. Остальные получат «обезличенную» выписку.
2. Собственник недвижимости будет сам решать, раскрывать ему свои персональные данные третьим лицам или нет
Для собственников предусмотрено право разрешить предоставление его персональных данных третьим лицам, подав в Росреестр соответствующее заявление:
- путем личного обращения в МФЦ,
- либо в электронной форме, через портал Госуслуги,
- либо через Личный кабинет на сайте Росреестра,
- либо через кредитную организацию, по каналам ее информационного взаимодействия с Росреестром.
В течение 3-х дней после получения обращения от собственника в ЕГРН будет внесена соответствующая отметка — и в таком случае выписка на его объекты недвижимости будет предоставляться с указанием его Ф.И.О. и даты рождения всем без ограничений.
Собственник может разрешить распространять свои персональные данные только по одному своему объекту недвижимости, нескольким или всем (в т.ч. тем, которые он приобретет в будущем).
Дать согласие на предоставление своих Ф.И.О. и даты рождения третьим лицам можно будет также путем проставления отметки в заявлении о государственной регистрации прав на любой объект недвижимости.
Росреестр в тот же день уведомит собственника о том, что от него получено соответствующее согласие на передачу его персональных данных (через Госуслуги, Личный кабинет на сайте или на электронную почту). И если он такое заявление не подавал, он сможет его отозвать.
В следующей статье разберем, как же потенциальные покупатели объекта недвижимости смогут удостовериться в том, что продавец является законным собственником.