За первое полугодие 2022 года мы собрали ТОП запросов клиентов по покупке помещений с арендаторами. Сегодня самыми интересными для инвесторов являются такие помещения:
- Недвижимость с арендатором должна находится в новом доме, который заселен и уже функционирует инфраструктура. То есть покупателям интересны "свежие" помещения.
- Локация помещения также очень интересна инвесторам. Одно дело когда помещение имеет боковой выход или во двор, и другое, когда на улицу (на первую линию). Стоимость одного и того же метража, в одном доме, сильно варьирует в зависимости от его расположения. Соответственно всех интересуют помещения первой линии.
- Помещения с высоким трафиком, например расположенные по соседству с крупным гипермаркетом или другими объектами с высокой посещаемостью.
- Большинство покупателей ищут помещения, где арендатор преимущественно сетевик и уже имеет какое-то количество работающих точек и опыт ведения бизнеса.
- По стоимости высоким спросом пользуются помещения стоимостью от 30 до 60 млн. рублей.
- По окупаемости, на сегодняшний день норма - это 12-13% и инвесторов вполне устраивает такая окупаемость. Учитывая, что годовой доход с инвестиций составит 7,5-9%, такой процент намного выше, чем инвестиции в другие проекты или доход от обычных вкладов.