С фейками на площадках с объявлениями сталкиваются все, кто заходит туда в поисках квартиры. Неважно планируете ли вы снять квартиру или купить, мошенник готов ко всему.
Для чего вообще горе-агент выложил фейк на площадку. Либо для того, чтобы собрать контакты потенциальных покупателей, либо чтобы обмануть банк. Ещё есть вариант при котором обманывают покупателя, заманивая его подписать договор и получить с него деньги. Эта схема рассчитана на внушаемую аудиторию.
К примеру, риэлтор начал работу с квартирой, у которой слишком завышена цена.
Опыта, позволяющего сообщить собственнику о том, что квартира переоценена, у агента не хватает, поэтому приходится идти на уловки. Он создаёт несколько фейковых объявлений с аналогичными предложения, но с низкой ценой, чтобы потенциальные покупатели позвонили и пришли смотреть его дорогой объект. Такое не всегда срабатывает, но если схема до сих пор существует, значит и прецеденты были.
Второй вариант - обман оценщика. Если покупатель приходит без первого взноса, то агент завышает в договоре стоимость квартиры. И выставляет несколько фейковых объявлений с аналогичной ценой, чтобы сотрудник банка при оценке опирался на эти объявления и делал, необходимые риэлтору и покупателю, выводы.
Это незаконно, но обыденно. И чтобы не попасться на откровенный обман, нужно следовать простой инструкции.
Первое на что стоит смотреть - фотографии. Любой уважающий себя и свою работу риэлтор, прежде, чем делать фото объекта, проведёт предпродажную подготовку. Уберёт личные вещи хозяев и сделает качественные фотографии. Ждать таких фото от фейковых объявлений не стоит. Агент просто не видит необходимости тратить на это время. Ещё фотографий может вовсе не быть или только фото дома снаружи.
Описание квартиры - отписка, составленная на скорую руку. Лишь бы было.
50% таких объявлений остаются неотвеченными, сколько бы по ним не звонили. А те, где риэлтор взял трубку, полностью состоят из отговорок о невозможности посмотреть данную квартиру в ближайшее время или вообще никогда.
Эту информацию должны знать все. И покупатели, и продавцы недвижимости. Первые чтобы не попасться на уловки мошенников. Посление, чтобы адекватно отнестись к оценке собственности или понимания необходимой суммы для покупки.
И, конечно, все объявления нужно прозванивать, разговаривать, задавать вопросы, чтобы получить ответы. И только потом делать выводы.
мой телеграмм канал: https://t.me/kredit_kvartir
там публикую много полезного на тему кредитов и недвижимости.
