Как взять ипотеку нерезиденту из России в Белграде для покупки квартиры? Какие цены на жилье в Сербии? Что выбирать: новостройку или готовую квартиру? От вас поступил вопрос, рассказываю, что узнала от местных. Не могу сказать, что вот прям подорвалась сама покупать тут недвижимость, но чем поделиться имеется. :)
Экономика Сербии
- Средняя официальная зарплата в Белграде - 600 евро в месяц. Неофициальная - 300 евро в месяц.
- Здесь стоят гиганты типа Майкрософт, NCA, Газпром-нефть.
- Рост стоимости доллара по отношению к евро и динару увеличил государственного долга Сербии, выраженного в долларах на 580 млн евро.
- Инфляция замедлила темп продаж квартир в Сербии, но высокие цены все еще сохраняются. При этом в Сербии не хватает качественных квартир площадью 50 - 60 квадратных метров в черте города.
Рынок недвижимости в Сербии
Ситуация на рынке недвижимости Белграда изменилась. Ранее наплыв граждан России резко поднял цены на аренду, теперь интерес переключился на покупку недвижимости. Как отмечают риэлторы покупают по ценам и выше 200000 евро.
Релоцировавшиеся IT-специалисты из России скупили в автосалонах Сербии все автомобили с коробкой автомат и подняли ценник на квартиры на 30%, местные жители в ужасе
Сербии почти все новые автомобили с коробками автомат средней ценовой категории и в том числе нижний ценовой сегмент премиум класса.
Ожидание новых автомобилей с автоматической коробкой передач теперь может составлять более полугода.
Такая проблема возникла из-за того, что местное население предпочитает механическую коробку, в связи с более низкой ценой и автомобилей в более дорогой комплектации поставляется очень мало.
Аналогичная проблема с автосалонами начинает ощущаться и в Черногории.
С связи с большим количеством переехавших в Сербию российских специалистов, в Белграде возник дефицит долгосрочной аренды небольших по площади современных квартир, что привело к росту стоимости долгосрочной аренды.
Откуда интерес к зарубежной недвижимости в Восточной Европе среди россиян
Хороший вопрос. Но факт остаётся фактом:
Всего же граждане РФ с января по апрель 2022 года инвестировали в Черногорию 42 миллиона евро, что почти в два раза больше, чем за тот же период прошлого года.
Граждане России заняли первое место по инвестициям в Черногорию, на втором месте граждане ОАЭ, на третьем турки.
Сербы заняли седьмое место.
На минуточку, эти миллионы могли бы остаться внутри России, если бы народ вложился в русскую, а не зарубежную недвижимость.
Насколько дорогая жизнь в Сербии
Белград занял 367 место из 510 самых дорогих для проживания городов мира, Нови Сад (небольшой городок 30 минут от Белграда на электричке) еще дешевле на 432 месте.
Средняя цена жизни (еда + аренда) в Белграде
- на еду уходит, в среднем, 150-350 евро в месяц, смотря, что покупать и сколько есть. Это без покупки крупных вещей, одежды и дорогой косметики. В июле у меня большие расходы на аптеку, так что сумма близка к верхней границе.
- аренда обойдётся 600-700 евро в месяц в Белграде, если снимать не в центре города, но приличное жильё, чтобы не жить за городом и не ездить в город на электричке час; ближе к центру города (Старый город) или район новостроек в Новом Белграде - это около 900 евро в месяц.
- за 300 евро можно снять что-то в Нови Саде (небольшой город Сербии 30 минут на электричке от Белграда), где ценник тоже существенно вырос не столько из-за русских, а сколько из-за местных, у кого перестало хватать на жизнь в столице и кто уехал в город поменьше. Внутренняя миграция, так сказать.
Цены на проживание в Нови Саде на время проведения фестиваля Exit 6-9 июля 2022 года пробили потолок.
4 дня пребывания в квартире 22 кв метра без кровати обойдутся в 100 евро. За 20 евро можно приобрести одно место из 5 на балконе неподалеку от крепости (место фестиваля).
Покупка недвижимости для получения временного разрешения на проживание
Помимо выгодного вложения, покупая недвижимость, многие иностранцы получают действующее разрешение на временное проживание, которое необходимо для пребывания в Сербии и получения разрешения на работу.
Наиболее распространенными способами получения разрешения на временное проживание являются:
- Разрешение на временное проживание на основании владения недвижимостью в Сербии, с подтверждением права собственности
- На основании учреждения компании, с подтверждением регистрации
- Разрешение на временное проживание на основании инвестиций в Сербии
Рынок недвижимости в Сербии
Везде в Сербии идет активное строительство нового жилья. Иногда кажется, что Сербия сейчас – это вообще большая стройка.
Местные не рекомендуют покупать строящуюся недвижимость, так как риски замораживания проекта высокие.
Цены за квадратный метр
- новостройки, Новый Белград: 4000-4500 евро за квадрат;
- готовое жилье, вторичка, НЕ новый дом: 2500 евро за квадрат;
- старые квартиры без ремонта в не отдаленном районе: 1500-2000 евро за квадрат;
- убитая квартира под ремонт (40 мин до центра на транспорте) - можно найти и за 500-1000 евро за квадрат.
Мне привели в пример случай, как человек купил квартиру площадью 100 кв. м за 50000 евро, сделал в ней ремонт, перестроив ее в двухэтажную. Район - далеко не центр, ехать на машине до центра 20 минут, на транспорте - 40 минут. После ремонта эта квартира стоит порядка 4000 евро за квадрат, цена выросла в 8 раз за два года.
Пример новостройки Белграда
В центре Белграда на углу улиц Короля Милутина и Пастера, неподалеку от Славии, Караджорджева парка и Храма Святого Саввы начинается строительство жилого комплекса "Central Plaza" обликом напоминающего нью-йорский отель "Plaza".
“Дух Нью-Йорка в Белграде” описывает новое здание застройщик СВS International. По сути, это жилые апартаменты. Срок сдачи - лето 2024 года.
Я запросила планировку и цену этого жилого комплекса на сайте застройщика, и вот, что мне ответили.
Ипотека в Сербии
Резиденту получить ипотеку легче, чем нерезиденту.
Резидент - этот тот, кто провел на территории страны более год и заплатил за этот год налоги в бюджет этой страны.
- ипотека в Сербии - по природе своей для бедных;
- получить ипотеку можно только, если вы работаете на территории страны и зарабатываете ниже среднего в месяц (официальная средняя зарплата в Сербии = 600 евро в месяц);
- ипотеку дают, как правило, на 30 лет;
- условия для одобрения ипотеки - работа по найму (контракт на год), кредитоспособность, кредитная история. Проверить кредитную историю в Сербии можно здесь.
В целом, культура в Сербии такова, что ипотека не является модным явлением, как у нас в России.
Вот понятная статья на английском про ипотеку в Сербии. Сайт-агрегатор для поиска жилья для покупки или аренды в Сербии.