В столичных жилых комплексах массового сегмента выбор квартир с отделкой становится все меньше. К такому выводу пришли аналитик Метриум, изучив структуру предложения и динамику ее изменения.
На рынке новостроек «старой» Москвы объем предложения с чистовой отделкой от застройщика в массовом сегменте всего за квартал сократился на 8,5%. Причем стремительнее всего выбор таких лотов уменьшался в мае.
В конце июня 2022 года на долю предложений с ремонтом от застройщика приходилось 63,5% лотов в новостройках эконом-класса и сегмента комфорт. А в конце I квартала показатель превышал 70%. Отрицательную динамику эксперты объясняют тем, что существенная часть квартир с отделкой просто была раскуплена. С другой стороны, небольшой объем лотов в домах на этапе строительства, в стоимость которых ранее включалась отделка, застройщики стали продавать без отделки.
К началу июля в новостройках комфорт-класса и эконом реализовывалось 17,8% квартир вообще без ремонта (+6,4 п.п.), с whitebox или предчистовой отделкой — 18,7% (+2,1 п.п.).
На рынке новостроек Новой Москвы ситуация отличается от старой части мегаполиса. Общее количество квартир с отделкой в массовых проектах за квартал увеличилось до 6,3 тыс. лотов, тогда как в конце IV квартала 2021 года в ТиНАО продавалось 5,9 тыс. лотов с отделкой.
В процентном соотношении доля квартир в массовых новостройках с ремонтом от застройщика уме сократилась до 51,8% (-0,8 п.п.). Квартиры без ремонта заняли 41% (+0,5 п.п.). Оставшаяся часть (7,2%) – предложение с предчистовой отделкой white box.