Итоги недели на Московском рынке недвижимости (субъективно).
1. Объектовые звонки от покупателей квартир остаются на уровне последней недели. Отклонение - порядка 40% от так называемой нормы.
2. Уровень авансов отстает от июля прошлого года на 25%. Но выше, чем в июне 2022 года.
3. Продолжается движение цен по объектам. В разных сегментах - с различной скоростью. По каждому объекту ищем коридор интересов покупателя. В целом, можно сказать, что рынок продолжает искать уровень спроса, и этот процесс еще не завершился. То есть, объекты, которые застоялись с зимы или весны, «ныряют» с уровня цен марта на 10 -15%.
Как только в каждом сегменте цены найдут уровень платежеспособного спроса, можно будет наблюдать тенденции. А так сейчас площадки и индексы в основном иллюстрируют движение вниз со скоростью 2% в месяц. Это не цены движутся, это продавцы медленно тестируют разные ценовые коридоры в поисках покупателя.
4. При этом мы зафиксировали определенную долю покупателей, которые вернулись на рынок с апреля и вносят предоплаты.
5. Ипотека, пройдя худшие за последние несколько лет два месяца, медленно прибавляет. Учитывая тот факт, что в пятницу ключевую ставку понизили сразу на 1.5%, ждем очередного улучшения условий. Напомню, в рамках классического рынка каждое снижение ипотеки на 1% добавляет спрос от 5 до 10%. Иногда, правда, этот фактор имеет отложенный характер.
6. Количество объектов в продаже растет. Напомню, только за июнь рынок вырос на 13%. В некоторых районах Москвы, квартир стало больше на 20%. Очень высокая скорость роста.
7. Вместе с тем, есть ощущение, что отложенный спрос продолжает накапливаться. Третий и четвертый кварталы будут явно более позитивными, чем второй квартал. Свои 10 тыс. сделок в месяц Москва возьмет.
8. Коммерческая недвижимость, кстати, тоже оживает. Федеральные сети уже вовсю снимают с паузы открытие новых точек. Почти все вернулись к планам развития. Пошли договоры аренды с сетевиками.