Клиенты столкнулись с проблемой при выкупе земельного участка у муниципалитета. Подав документы в Администрацию, им пояснили, что сначала необходимо заплатить плату за землю за три предшествующих года, и только после ее уплаты Администрация предоставит договор купли-продажи. Клиенты не согласны с размером этой платы. Как поступить?
Действительно, одним из принципов земельного законодательства РФ является платность использования земли, поэтому требования органа местного самоуправления в части платы за использование земли за три предшествующих обращению года правомерны. Однако требовать платы за использование земельного участка в качестве условия подготовки и передачи договора купли-продажи земельного участка неправомерно.
Поясняем почему. Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Статьёй 39.20 ЗК РФ не предусмотрено предоставление квитанций об оплате фактического использования земельного участка, орган местного самоуправления не вправе отказывать Вам в выдаче проекта договора купли-продажи земельного участка на основании того, что Вы не оплатили плату за фактическое использование земельного участка.
Однако, орган местного самоуправления вправе подать исковое заявление (в случае если использование земли Вы так и не оплатите) о взыскании с Вас такой платы за фактическое использование земельного участка – и тогда уже в суде Вы и будете доказывать высокий размер указанной платы.
Повторимся, что использование земли в РФ – платное. Вы платите либо арендную плату (если земля в аренде), либо налог (если земля в собственности). Плата за фактичку исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Выставленный счет Администрацией правомерен, но необходимо просчитать размер платы, исходя из кадастровой стоимости земли.
#земельныеспоры#кадастровыеработы#кадастровыйинженер#кадастр#межевание#кадастровыйучет#земельныйучасток#юристоренбург#юристнедвижимость