Я уже не раз обращался к возможности инвестирования в недвижимость – хотя это и требует приличных затрат, в долгосрочной перспективе, если попасть под достаточно хорошие условия, есть возможность взять свой кусочек этого пока еще сладкого пирога.
Стоит сразу сказать, что любые инвестиции, будь то в фондовый рынок, будь то в недвижимость – это определенный риск. Но порой игра стоит свеч.
Динамика недвижимости в Москве.
Подбивая итоги нашего полугодия 2022 года можно сказать, что вся ситуация развертывается «на приколе» - если в начале года, а именно в январе, за 1 кв. м. в Москве в среднем вы бы отдали 345 тыс. руб., то уже в июне – 335. Отрицательный «рост» составил 3%; а приписывая к этому еще и инфляцию в 20%, картина вообще складывается не самая приятная.
Но рынок неоднозначен – наступает некоторая неопределенность, поскольку были и моменты с ростом стоимости. Максимальная средняя цена за кв. м., относительно начала года, была в апреле (и, по-моему, она максимальная за всю историю Москвы) – 517 тыс. руб. Здесь уже приличный рост - 45%.
Вот так можно было эффективно увеличить свой капитал. И уже после начался такой себе переломный момент – в мае цена упала уже до 510, а в июне мы и так уже знаем о снижении цены ниже уровня начала года.
Начало подъема рынка ушло на февраль – оно и понятно, всеобщая паника, по закону рынка, сделала свое дело. Все побежали вкладываться хоть во что-то; некоторые вбухивали огромные деньги в квартиры, желая сохранить накопленное. В результате, могли взять тот самый сладенький кусочек только в апреле или мае – сегодня уже он и не такой уж сладкий.
А как же наш настрадавшийся фондовый рынок? Там ли лучше?
На самом деле, тут ситуация еще сложнее. Обращаясь к индексу Мосбиржи, который отражает текущее состояние рынка по ведущим компаниям, можно заметить, что вся ситуация прямо обратна рынку недвижимости. В периоды пика недвижимости в Москве, активность на фондовом рынке была либо минимальной (а учитывая его период нефункционирования, она вообще отсутствовала), либо имела скорее отрицательный характер. Хотя сейчас ситуация, вроде бы, налаживается.
В январе максимальная величина индекса составляла 3,87 тыс. руб.; минимальная же – 3,2 тыс. руб. Среднее арифметическое же значение (по всем датам) – 3,5 тыс. руб. Тогда мы еще и не могли подозревать о спецоперации, поэтому предугадать ситуацию на рынке было бы попросту невозможно.
Февраль был хуже – минимальная планка стала ниже – 2,05 тыс. руб. на 24.02. После месячного простоя ситуация чуть улучшилась – индекс в марте максимально увеличился до 2,7 тыс. руб., но все еще не достиг даже 3 тыс. руб. Дальнейшие колебания «вниз» можно увидеть в апреле (именно тогда был пик на недвижимость).
В мае наблюдаем волатильность в пределах 2,4 тыс. руб.; а к концу июня рынок падает до отметки в 2,2 тыс. руб. На фондовом рынке мы бы потеряли 31% вложенного капитала.
Что перспективнее?
Не стоит забывать, что можно было заработать на краткосрочных вложениях – тот же пик недвижимости в Москве тому хорошее подтверждение. На фондовом рынке это сделать бы было сложнее, учитывая постоянную неопределенность и ограничения на короткие продажи.
Тем не менее, можно было выискать отдельные акции, которые показывали самый интенсивный рост и более эффективно увеличить собственный капитал.
С другой стороны, не стоит и забывать о долгосрочных инвестициях – сейчас можно эффективно набрать акций ведущих российских компаний, или же купить недвижимость в Москве с перспективой на будущий рост.
Конечно никто не скажет вам, какой ситуация будет через пять лет, но имея некоторые перспективные инструменты, все же становишься увереннее в своем будущем.
Краткий итог.
За 6 месяцев недвижимость в Москве упала в цене на 3%. Вы бы ничего не заработали, а только потеряли.
За 6 месяцев фондовый рынок упал на 31%. Вы бы, вероятно, потеряли треть вложенного капитала.
👉 Больше полезных статей у меня в Кубышке