Cнял подробное видео о двух неприятных сюрпризах, которые преподнес нам Росреестр
Первый: с 01.07.2022 мы больше не увидим правоустанавливающих документов на бумажных носителях. Весь документооборот будет вестись в электронном виде, в МФЦ будет выдаваться только распечатка выписки из ЕГРН.
Какие сложности это может вызвать:
1. Специалисты больше не смогут щупать, нюхать, лизать и рассматривать под микроскопом бумагу на предмет ее похожести на настоящую;
2. ЕГРН будет получать только покупатель, а значит продавец будет полностью зависим от покупателя по условиям доступа к ячейкам или раскрытии аккредитива.
Напомню о том, о чем в Росреестре забыли, а это две довольно идиотские правовые коллизии, в силу действия которых покупатель, купивший, оплативший и вступивший во владение квартирой может ее потерять.
1. 302 ГК РФ - истребование имущества у добросовестного приобретателя.
Ну типа купил, оплатил, но как-то не так.
Ну и второе:
2. 67 статья ГПК РФ: Судья оценивает доказательства основываясь на своём внутреннем убеждении. Тут договора купли-продажи, записи в РР о переходе права, документа, подтверждающего оплату и акта-приемки передачи недостаточно.
В итоге крайним всегда оказывается тот, кто в настоящий момент владеет квартирой и отдал за нее деньги.
Что нужно сделать в сложившейся ситуации? Может быть перестать считать добросовестность приобретения и руководствоваться законом?
Есть стороны сделки и их деяния и поступки в разрезе гражданского и уголовного кодекса.
Если для приобретения квартиры было совершено преступление, значит надо судить преступника и не трогать покупателя.
Мухи отдельно и котлеты отдельно.
Ну нет. Вместо того, чтобы упрощать ситуацию, делать оборот недвижимости на сцене нежданчик 2:
С 01.09.2022 сведения о собственниках в РР становятся закрытыми. Они будут доступны только нотариусам и другим людям, если собственник решит раскрыть сведения о своем объекте.
А в чем проблема?
Прежде всего, в том, что обычным людям становятся недоступны элементарные сведения, которые можно было получить за пару сотен рублей и за пару часов.
А где третий нежданчик? Когда идиотская правовая коллизия о добросовестности приобретения канет в лету?
Если добросовестный или недобросовестный приобретатель становится просто собственником - проблем никаких, ведь сведения об объекте люди ищут для того, чтобы потом доказать добросовестность приобретения.
Итого.
Прекращение бумажного оборота одновременно с закрытием сведений в РР в целом для рынка выглядит очень плохо.
Ибо доказывать добросовестность приобретения придётся
Найти сведения обывателю будет негде
Людям придется обращаться к риэлторам, юристам и нотариусам.
Да-да, риэлторы обязательно получат на этом столе свой кусок хлеба с маслом, ибо нотариусов, умеющих по-настоящему тщательно анализировать риски немного.
У них необходимости такой нет. Откуда риэлторы и юристы будут брать официальные сведения? Да оттуда же, откуда берут сейчас.
А вот обычным гражданам взять сведения будет про то негде.
В общем, хотели как лучше - а получилось как всегда.
Пока действует 302 ГК сделать оборот недвижимости прозрачным не выйдет.