Cнял подробное видео о двух неприятных сюрпризах, которые преподнес нам Росреестр

Cнял подробное видео о двух неприятных сюрпризах, которые преподнес нам Росреестр

Первый: с 01.07.2022 мы больше не увидим правоустанавливающих документов на бумажных носителях. Весь документооборот будет вестись в электронном виде, в МФЦ будет выдаваться только распечатка выписки из ЕГРН.

Какие сложности это может вызвать:

1. Специалисты больше не смогут щупать, нюхать, лизать и рассматривать под микроскопом бумагу на предмет ее похожести на настоящую;

2. ЕГРН будет получать только покупатель, а значит продавец будет полностью зависим от покупателя по условиям доступа к ячейкам или раскрытии аккредитива.

Напомню о том, о чем в Росреестре забыли, а это две довольно идиотские правовые коллизии, в силу действия которых покупатель, купивший, оплативший и вступивший во владение квартирой может ее потерять.

1. 302 ГК РФ - истребование имущества у добросовестного приобретателя.

Ну типа купил, оплатил, но как-то не так.

Ну и второе:

2. 67 статья ГПК РФ: Судья оценивает доказательства основываясь на своём внутреннем убеждении. Тут договора купли-продажи, записи в РР о переходе права, документа, подтверждающего оплату и акта-приемки передачи недостаточно.

В итоге крайним всегда оказывается тот, кто в настоящий момент владеет квартирой и отдал за нее деньги.

Что нужно сделать в сложившейся ситуации? Может быть перестать считать добросовестность приобретения и руководствоваться законом?

Есть стороны сделки и их деяния и поступки в разрезе гражданского и уголовного кодекса.

Если для приобретения квартиры было совершено преступление, значит надо судить преступника и не трогать покупателя.

Мухи отдельно и котлеты отдельно.

Ну нет. Вместо того, чтобы упрощать ситуацию, делать оборот недвижимости на сцене нежданчик 2:

С 01.09.2022 сведения о собственниках в РР становятся закрытыми. Они будут доступны только нотариусам и другим людям, если собственник решит раскрыть сведения о своем объекте.

А в чем проблема?

Прежде всего, в том, что обычным людям становятся недоступны элементарные сведения, которые можно было получить за пару сотен рублей и за пару часов.

А где третий нежданчик? Когда идиотская правовая коллизия о добросовестности приобретения канет в лету?

Если добросовестный или недобросовестный приобретатель становится просто собственником - проблем никаких, ведь сведения об объекте люди ищут для того, чтобы потом доказать добросовестность приобретения.

Итого.

Прекращение бумажного оборота одновременно с закрытием сведений в РР в целом для рынка выглядит очень плохо.

Ибо доказывать добросовестность приобретения придётся

Найти сведения обывателю будет негде

Людям придется обращаться к риэлторам, юристам и нотариусам.

Да-да, риэлторы обязательно получат на этом столе свой кусок хлеба с маслом, ибо нотариусов, умеющих по-настоящему тщательно анализировать риски немного.

У них необходимости такой нет. Откуда риэлторы и юристы будут брать официальные сведения? Да оттуда же, откуда берут сейчас.

А вот обычным гражданам взять сведения будет про то негде.

В общем, хотели как лучше - а получилось как всегда.

Пока действует 302 ГК сделать оборот недвижимости прозрачным не выйдет.