❗️ВНИМАНИЕ❗️
Тем, у кого есть сделки по недвижимости
С 29.06.2022 вступили в силу изменения статьи 28 Федерального закона №218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 №449-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации»)
В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Закона № 449-ФЗ, далее – Закон № 218-ФЗ) с 29.06.2022 государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).
Формы выписок из ЕГРН, состав содержащихся в них сведений и порядок их заполнения утверждены приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329 (в редакции приказа Росреестра от 31.03.2022 № П/0115).
Положения статьи 28 Закона № 218-ФЗ об удостоверении государственной регистрации сделок, прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, возникших на основании сделок, посредством проставления специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, с указанной даты утрачивают силу.
В этой связи обращаем внимание, что специальная регистрационная надпись на документах, выражающих содержание сделки (в том числе в случае, если соответствующие заявления были представлены до 29.06.2022), не проставляется при:
осуществлении с 29.06.2022 государственной регистрации:
сделок (договоров участия в долевом строительстве (далее – ДДУ), договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, соглашений об их изменении, расторжении, договоров уступки прав по названным договорам);
вещных прав на основании сделок (договоров об отчуждении);
ограничении прав, обременений объектов недвижимости, возникших на основании сделок (ипотеки, сервитута, найма, доверительного
управления);
внесении с 29.06.2022 изменений в записи ЕГРН о правах, ограничениях прав, обременении прав на основании соглашений об изменении, расторжении не подлежащей государственной регистрации сделки.
Во всех указанных выше случаях государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (о чем заявитель проставляет соответствующую отметку в заявлении).
Соответствующая выписка из ЕГРН также должна быть сформирована, если представленное до 29.06.2022 заявление о государственной регистрации сделки, ограничения (обременения) права не содержит отметку о выдаче выписки из ЕГРН для удостоверения проведенной государственной регистрации (в этом случае выписка выдается каждому заявителю – стороне сделки).
Также с 29.06.2022 государственная регистрация не будет удостоверятся специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки, заявитель (каждая сторона сделки) вправе в заявлении о государственной регистрации проставить отметку об удостоверении проведенных регистрационных действий выпиской из ЕГРН.
❓Кратко, что значит написанное выше❓
Отметка о проведении регистрации теперь на договоре купли-продажи (и других договорах) теперь не ставится.
Будьте внимательны и при проведении расчетов не включайте в пакет документов, необходимых для раскрытия ячейки или аккредитива, фразы "договора с отметкой о регистрационных действиях", потому что денег не получите.
С уважением ко всем,
Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА", президент Санкт-Петербургской национальной палаты недвижимости